奥园健康补发2021年年报及2022年半年报，停牌已超13个月

5月4日晚间，奥园健康（03662.HK）披露了2021年年报和2022年半年报业绩。

2021年的年报数据显示，奥园健康全年总收入约19.41亿元，同比增加约37.2%。两个主要经营业务（物业管理服务及商业运营服务）的收入分别占总收入的约80.8%和14.5%，其他业务占总收入的约4.7%。

物业管理服务收入约15.69亿元，同比增长约55.4%，毛利约3.62亿元，毛利率约为23.1%。截至2021年末，在管收费建筑面积约4880万平方米。商业运营服务部分收入约2.81亿元，同比减少约15.5%，毛利约9680万元，毛利率约34.4%。

2021年奥园健康总体毛利约为4.69亿元，同比减少约3.9%，毛利率约为24.2%。另外，奥园健康净亏损约1.97亿元，而2020年的净利润约为2.53亿元，净利率约为-10.2%。对此，奥园健康表示，主要是由于房地产市场环境变化，集团录得应收同系附属公司款项及关联方款项的较大预期信用减值损失，同时收购乐生活由于受到疫情及市场激烈竞争的影响，盈利及现金流预测情况与收购时的预期有所差异，为此集团计提大额商誉减值损失。若剔除2021年度计提的商誉减值损失、应收同系附属公司及关联方款项的预期信用减值损失及彼等的相关税项影响，集团实现净利润约1.37亿元。

奥园健康2022年半年报的财报显示，2022年上半年的收入约8.46亿元，同比下降约15.7%。其中物业管理服务和商业运营服务收入分别占总收入的86.4%和13.6%。毛利约2.43亿元，同比下降约30.1%；毛利率约为28.7%，同比下降约5.9个百分点，其中物业管理服务分布的毛利率为27.2%，2021年上半年时为34.5%。商业运营服务的毛利率约为38.5%，2021年上半年为37.9%。对于毛利减少的原因，奥园健康称，由于劳务成本、公共区域设施维护成本上升以及管理半径增加，降低了集团整体毛利率水平；由于房地产市场环境变化，集团减少为大业主提供工程前介服务、案场销售协助服务、分户验收服务及智能化工程服务，从而导致物业收入结构发生变化所致。

2021年公司净利润约为5170万元，同比下降约为72.2%；股东应占净利润约4940万元，同比减少72.3%；净利率约为6.1%。截至2022年6月30日，奥园健康的银行结余及现金约为9.09亿元。

截至2022年上半年，奥园健康的资产总额约21.77亿元，负债总额约为13.23亿元，流动比率为1.26，净资产约为8.54亿元，权益回报率约为6.3%。

从借贷情况来看，奥园健康尚未偿还银行借款约2.04亿元，及未动用短期融资的银行融资额度约1.5亿元。银行借款按固定年利率在4.75%至5.50%计息，并由集团的若干附属公司或同系附属公司担保，及银行借款约1.52亿元由若干附属公司的股权质押。

截至2022年6月30日，奥园健康在管收费建筑面积约为4740万平方米，同比增长约310万平方米，合约面积约为8280万平方米。

在商业运营方面，奥园健康共向24个商场签订提供商业运营服务，合同总建筑面积约为94万平方米。其中，奥园健康签订了向23个合同总建筑面积约为91.3万平方米的商场提供开业后的商业运营及管理服务。

奥园健康的股票自2022年4月1日起停牌至今，需要等到其披露公司2022年年报之后，完成港交所复牌交易各项指引，公司股票才可以在港交所复牌。