五一假期重点城市新房成交量同比升25%，“很多楼盘推出了优惠活动”

5月4日，根据中指研究院数据，2023年五一假期期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

销售表现整体平淡

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2023年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在2至3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场亦出现修复态势，但4月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比回落。根据中指数据，4月重点100城成交面积环比下降超两成，在去年同期低基数下，同比增长约40%。此外，五一假期居民出游消费意愿强烈，文旅部数据显示，今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%。但与此形成对比的是，房地产销售整体表现平淡。

从部分典型城市具体表现来看，今年五一假期期间，一线城市中，上海、深圳、广州的新建商品住宅成交面积高于去年五一假期。

中指研究院数据显示，今年五一假期期间，上海新建商品住宅成交面积为7.7万平方米，较2022年五一假期上涨773%；较2019年五一假期上涨43%。

“很多楼盘推出了优惠活动”

中指研究院指出，五一假期，上海新房市场保持一定活跃度，出游人数虽较多，但项目到访量相比节前明显增加，因三批次新房项目陆续推出，市场供应较为充足，且部分项目位置及产品较好，吸引大量购房者到访及认购，假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘，同时未开启认购项目到访者也较多，其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383%。

另据上海当地中介介绍，“部分客户选择五一假期看房，但多为此前就联系过的客户。相较于2至3月，上海二手房受挂牌量增加以及新房供应量大等影响，成交回落了。”也有中介反馈，其门店代理的新房楼盘的带看量好于周围二手楼盘。

从广州的表现看，五一期间，广州约30个楼盘有营销动作，其中以加推和开放营销中心及样板房为多，从现场人气来看，五一假期楼市人气维持较好，相比4月份有明显提升，而成交方面，除个别项目去化较好外，整体去化水平一般。数据显示，今年五一假期期间，广州新建商品住宅成交面积为10.3万平方米，较2022年五一假期上涨16%，较2019年五一假期上涨91%。

深圳于今年五一期间新建商品住宅成交面积为2.8万平方米，较2022年五一假期上涨43％。深圳当地中介告诉澎湃新闻，“五一假期，很多楼盘推出了优惠活动，对成交量有一定的带动作用。不过，目前市面上可选择项目很多，新房库存量也高，不同楼盘受总价、区位等影响表现也不一样，很多项目都给出了折扣但去化并不理想。”

根据乐有家研究中心数据，4月底深圳新房住宅库存404万平方米，去化周期15.3个月，是近12个月的最长去化周期。

北京今年五一假期新房成交面积则不及去年。数据显示，五一假期（4月29日-5月3日），北京新建商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平方米，较去年五一假期降幅超六成。虽然房企积极紧抓营销节点，积极引流、蓄客，部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动，新房售楼处人流量尚可，但认购成交较为一般。二手房方面，4月以来，北京二手房市场成交走势放缓，五一假期市场较为平淡。一方面，前两月积压需求集中释放过后，需求正常回落，加之入学需求集中在3至4月，因此二手房市场活跃度明显回落；另一方面，五一假期出游热，导致业主配合看房积极性不高，置业看房客户也较为有限，因此五一假期带看、成交量较低。

购房者置业情绪偏理性

二线城市中，沈阳、长春、西宁、温州、北海等城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期有所提升，不过，长沙、武汉、青岛等城市的表现则弱于去年。

中指研究院数据显示，武汉楼市进入4月后，售楼处到访量明显减少，全月成交量同环比均出现下降。五一假期适逢武汉市举办第40届房交会，现场推出了部分优惠政策，整体政策更倾向于新青年人才安居，力度不大，五一假期武汉楼市市场活跃度一般，成交量偏低。按照中指研究院监测数据，五一假期期间，武汉新建商品住宅成交面积为8万平方米，较2022年五一假期下降4%，较2019年五一假期下降38%。

数据显示，五一期间青岛多个楼盘加推新房源，开发商推出多种丰富活动吸引到访，如亲子活动、露营烧烤、送电影票等，部分楼盘到访量表现尚可，但实际成交量并不理想，甚至低于3至4月普通周末成交量。五一假期期间，青岛新建商品住宅成交面积为6.8万平方米，较2022年五一假期下降1%，较2019年五一假期上涨29%。价格方面整体相对平稳，片区内稀缺改善楼盘价格仍有支撑。整体来看，假期期间楼市表现一般，购房者置业情绪仍偏理性。

重点监测的三四线城市中，2023年五一假期成交面积合计36.2万平方米，较2022年五一假期上涨33%，较2019年五一假期下降42%，其中，舟山、襄阳、扬州、宁德、湛江、东莞、拉萨、菏泽、株洲的成交面积弱于去年五一假期。

陈文静指出，短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持；降低房屋交易税费等。伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。