华润置地+长隆联合体197亿元拿下广州“长隆超级地块”

华润置地和长隆联合体一日在广州地块出让中豪取4宗地，总成交价约197亿元。

4月20日，广州市番禺区的4宗地块迎来出让，4宗地块包含2宗居住用地、1宗商务设施用地和1宗商业用地，4宗地块占地面积约42万平方米，计容建筑面积约84.6万平方米，因地块两侧分别为万博和长隆，也被称为“长隆超级地块”。最终，这4宗地块均被华润置地+长隆联合体竞得。

图片来源：广州房天下

具体来看，汉溪大道北侧BA0902011地块和汉溪大道北侧BA0902125地块由摇号确定买家，在最终摇号阶段由广东省润投咨询有限公司（华润）与广州市番禺区香江实业有限公司（长隆）的联合体竞得，两宗地块总成交价约166.8亿元。

其中，华润置地+长隆联合体以84.15亿元竞得番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块，该地块经过56轮竞价，达到最高限价84.15亿元，折合楼面价33434元/平方米，溢价率15%。该地块为二类居住用地，地块面积68898.49平方米，出让面积为56147.01平方米，容积率4.48。

另一宗为番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块，经过55轮举牌，同样被华润置地+长隆联合体竞得，总成交价为82.74亿元，折合楼面价32176元/平方米，溢价率15%。该地块为二类居住用地，地块面积218987.77平方米，出让面积为57369.65平方米，容积率4.48，起拍价为71.95亿元。

资料显示，广东省润投咨询有限公司成立于2021年6月7日，法定代表人为王渊，经营范围包括企业管理咨询、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、房地产开发经营，公司由华润置地控股有限公司100%持股。

广州市番禺区香江实业有限公司成立于1992年10月22日，法定代表人为江雄，经营范围包括停车场经营、服装批发、房地产开发经营、房屋租赁、物业管理、酒店住宿服务（旅业）等。该公司由广州长隆集团有限公司100%持股。

地块范围内北侧现状主要为长隆欢乐世界园区游乐设施，南侧主要为停车场、空地、变电站等。周边主要为长隆酒店、长隆水上乐园、和樾府居住区(在建)、耀胜新世界广场项目（在建)、诜敦村等。

除了上述两宗住宅地块之外，在当日番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块与番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块的竞价中，华润置地长隆联合体还分别以17.96亿元和12.36亿元的价格将这两宗商业地块收入囊中。以此来计算，这4宗地块合计约197亿元。

在此前的出让文件中，根据出让要求，若参与上述两宗住宅地块的竞买，同时还必须参与汉溪大道北侧BA0902010及BA0902116、BA0902118、BA0902121商业地块的竞投。商业地块的出让条件中规定，竞买人必须是《财富》世界500强2022年排名前100+“2021年中国连锁百强”排行榜前10，购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家，购物中心竣工验收备案起在180日内要提供购物中心品牌入驻的证明材料。

资料显示，广州市番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块计容建筑面积为≤97284平方米，规划用地类型为商务用地B2兼容商业用地B1，挂牌起始价121605万元，起拍楼面价约12500元/平方米。

广州市番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块计容建筑面积为≤240000平方米，规划用地类型为商业用地B1，容积率≤2.83，建筑密度≤55％，绿化率≥20％，挂牌起始价177600万元，起拍楼面价约7400元/平方米（未扣除配建）。