金科服务：重新分配募资用途，部分用于自费翻新老旧小区以获取业主忠诚度

4月18日，金科服务（09666.HK）公告宣布，再次变更全球发售所得款项用途。

根据公告，金科服务变更分配作为业务扩张的所得款项净额。金科服务称，考虑到境内收购计划正在有序推进；及合适的境外收购目标为数不多，因此不可能及时使用留存于香港的所得款项净额用于投资及收购合适目标子分类下的资金，董事会决定将此前拟将用在香港的所得款项净额“用于投资及收购合适目标”子分类的所得款项净额5亿港元及3.32亿港元，总计约8.32亿港元的资金重新分配。此次重新分配后，该部分8.32亿港元资金将分别作为“投资或收购物业管理公司”及“投资或收购具有与集团现有的服务相辅相成业务的合适目标”子分类的资金。

同时，金科服务决定将升级集团的数字化及智能管理系统子分类的未动用所得款项净额约4.95亿港元重新分配至其他用途。

金科服务表示，由于初始分配用作购回股份或设立奖励计划的所得款项净额将会悉数动用，且金科服务将进一步进行购回以挽留集团人才及激发其归属感，董事会决定将所得款项净额3亿港元重新分配用作购回股份或设立奖励计划，如雇员持股计划及股份奖励计划。此外，通过自费翻新及升级该等老旧住宅小区的房屋，金科服务将能够赢得业主的忠诚度，并获得续签服务合同或从新业主客户获得新的在管建筑面积。

金科服务预计，截至2025年12月31日公司将获得已经与其重续合约的住宅项目在管建筑面积及预期通过对该住宅项目实施改造及提升住房质量，从独立第三方获得新增在管建筑面积共计约5000万平方米。因此，董事会决定将未动用的所得款项净额1.95亿港元重新分配用作翻新升级集团在管或新签提供物业管理服务的老旧住宅小区的房屋。

金科服务2022年年报数据显示，2022年金科服务总收入约50.05亿元，同比减少16.1%。其中来自空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务及数智科技服务的收入分别占总收入的约81.9%、6.7%、9.7%及1.7%。公司毛利9.43亿元，同比下降约48.9%；毛利率为18.8%，较2021年同期30.9%下降12.1%。2022年公司在管建筑面积同比增加约7%至约2.55亿平方米，合约建筑面积约3.6亿平方米。