“工业上楼”，你知道吗？

随着城市发展规模不断扩大，土地资源日趋紧张，工业用地供应紧缺，传统厂房发展模式对于企业获取产业生存空间的压力越来越大，“工业上楼”应运而生。

园区高度重视产业空间的

高效利用和可持续发展

在积极推进产业用地更新的进程中

涌现出一批示范性实践样本

纳玫格地块

便是“工业上楼”典型案例之一

01

基本情况

纳玫格科技电子元器件生产基地项目位于园区苏虹中路南、玲珑街西，是娄江快速往南沿玲珑街通向金鸡湖景区的重要城市节点。

其优越的地理位置

和便利的交通条件

使得该项目成为

苏虹中路沿线工业带

进行存量产业用地更新的示范项目

现状需求

项目既有用地约19990平方米，现状为一栋传统标准的单层厂房，且部分用地闲置未开发，容积率仅为0.26，土地集约利用极不充分。

作为电子信息产业的标杆企业，纳玫格科技在PCB线路板、折叠手机铰链、半导体晶圆载具等细分领域的生产、研发、设计、办公的综合需求对项目用地的空间综合承载能力提出了更高的要求，“工业上楼”成为该项目进行存量更新的有效路径。

更新计划

项目更新已拆除既有生产厂房，按照方案原地重建三栋高层生产车间及一栋80米高层研发塔楼，总建筑面积约为8.5万平方米，其中地上建筑面积约5.8万平方米，地下建筑面积约为2.7万平方米，容积率由原来的0.26提高至3.0。目前项目桩基施工中，整体预计2025年5月完工。

02

总体布局

项目总体布局

在尊重城市设计研究基础上

严格控制建筑边界

以网格化控制的操作方法

进行建筑和场地的布局规划

形成产业建筑组群特有的空间秩序

9.0m*9.0m的网格一方面适应了地上部分工艺需求的柱网尺寸，另一方面满足了企业对地下空间的使用需求。各建筑单体局部形体变化之处加以1.5m模数进行补充尺度控制。

在该布局下，建筑高度顺应城市界面形成螺旋上升的变化组合：80米高的研发塔楼占据街角空间制高点，塑造最佳展示面；生产车间A高度45米（共8层），生产车间B高度35米（共6层），生产车间C高度30米（共6层），三者错落有致。

“工业上楼”并非单纯的厂房平面叠加

仅将生产线搬上楼

而是一套科学系统的工程

项目充分考虑货物运输、设备安装

以及工艺的需求

◉ 货运电梯：生产车间A设置3部3T货梯，生产车间B设置2部3T货梯，生产车间C设置1部3T货梯，多部货梯满足货运需求；

◉ 装卸平台：生产车间每层结合货梯设置装卸平台，配置停车位，同时配有吊装平台，提高物流运输效率；

◉ 工艺管井：生产车间每层预留管井，方便企业入驻后根据工艺需求合理规划设备管线。

03

交通体系

为提升“工业上楼”良好园区品质

项目遵循各功能流线不分叉的原则

形成高效有序的交通体系

客货分流

项目设计考虑客货分流的交通组织模式，将货运流线组织在园区西侧部分，形成闭环；机动车流线集中在园区北侧，合理划分出货运界面与人行界面，保证货运效率的同时，提升车间的展示形象。

停车

“工业上楼”生产车间的首层价值较高，项目充分利用首层空间布置车间，开挖两层地下室，解决停车难题。

04

空间塑造

项目场地面向玲珑街，引入东西向步行景观主轴，将整个产业园区向城市开放；南侧面向居住区，在压低建筑高度的同时引入南北景观轴线，将视线通廊打开。在满足生产需求及消防疏散的前提下，最大化围合出内部复合型活动庭院，以实现生态、共享的社区型产业园区。

为打造更具标志性的产业园区，项目充分利用屋面空间营造富有层次的第五立面。

原标题：《“工业上楼”，你知道吗？》

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