机构预测二季度住房租赁市场活跃度同比提升，租金水平或呈稳中微涨

4月14日，由纬房研究院、贝壳研究院、新华网产业经济研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组完成的《中国住房租赁市场发展报告（2023年一季度）》正式发布。报告显示，一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温，但租金还未回升至去年同期水平。

报告预测，二季度租赁市场活跃度同比提升，房屋出租难度有所下降，不过由于房源供应量随之增加，租赁市场供给结构优化，租客对于租赁住房的选择增多，预计租金水平或将呈现稳中微涨。

具体来看，报告对2023年一季度40个重点城市的住房租赁市场运行情况分析显示，2023年一季度市场活跃度同比再次攀升，返城开工、新增到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛，租金上涨动能总体不足，租金水平环比微涨但仍低于去年同期水平。

数据显示，一季度全国重点40城成交量同比增加14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室，占比超过40%，其次为一居室，占比接近30%。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现，相比去年来得更早。

住房大数据监测系统核心城市租金指数显示，一季度重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。分城市来看，贝壳研究院数据显示，一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温，但租金还未回升至去年同期水平。重点40城中，除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外，其余34个城市租赁成交量同比增加。

分能级城市来看，一季度一线城市租金均环比上涨，但除北京外均低于去年同期水平；二线城市租金以下跌为主，且多数未达到去年同期水平，住房大数据监测的重点40城中仅有天津、青岛、西安、成都和东莞5个城市住房租金上涨，其余城市住房租金均下跌；三线城市一季度住房租金呈现分化态势，重点40城中10个三线城市，银川、廊坊、太原、兰州、南宁和烟台租金微涨，常州、惠州、呼和浩特和贵阳租金微跌。与去年同期相比，银川住房租金同比上涨，其余城市下跌，其中廊坊住房租金跌幅为10.85%。

对于2023年二季度住房租赁市场走势预判，报告认为，住房租赁市场行情主要受到以下两方面因素的影响：一是经济基本面因素特别是就业和收入因素，二是供给因素如保障性租赁住房逐步入市。保租房入市一方面会大大增加住房租赁市场的供给，另一方面保租房对租金有较为严格的限制要求，因此保租房建设可能会对住房租赁市场的整体租金水平产生一定的抑制作用。报告预测，二季度租赁市场活跃度同比提升，房屋出租难度有所下降，不过由于房源供应量在随之增加，租赁市场供给结构优化，租客对于租赁住房的选择增多，预计租金水平或将呈现稳中微涨。

从租赁市场的供应趋势来看，随着保障性租赁住房相关政策的落地、金融支持力度增加，租赁市场上保障性租赁房源快速增加，同时受房地产交易市场以及房贷压力的影响，更多的业主将闲置房源对外出租，整体租赁房源供给增加。从租赁市场需求端来看，据教育部预计2023届全国普通高校毕业生规模达1158万人，同比增加82万人，毕业生总人数再创新高。5月将迎来毕业季租赁市场旺季，再加上一线及热门二线城市租客停留在租赁市场时间拉长，二季度大城市的租赁市场需求将保持旺盛。