5月1日起，我区将全面推行存量房（二手房）交易资金监管工作

为进一步加强存量房市场管理，维护存量房市场秩序，规范存量房交易行为，保障交易资金安全，保护交易双方的合法权益，我区于2023年5月1日起开始实施存量房交易资金监管工作。

一、存量房交易资金监管是什么？

存量房又称二手房，存量房交易资金监管主要是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户,相当于提供“支付宝”功能，但更安全更具公信力。

二、存量房交易资金监管有什么积极意义?

通过开展存量房交易资金监管，银行配合管理部门提供公益服务平台，能有效减少市场交易过程中的各类纠纷，规范了市场秩序，推动我区房地产经纪机构提供安全、便捷、高效的居间服务，提升了消费者的置业信心，从而有利于促进我区房地产市场的健康、稳定、持续发展。

三、资金监管的对象是哪些？

贷款买房

必须监管的交易资金：首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。

全款买房

可以选择资金监管，也可以选择免监管。

四、资金监管收费嘛？

我区的存量房资金监管不收取任何服务费用。

五、什么是带抵押过户？

“带抵押过户”指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。“带押过户”大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节。

需要注意的是，办理“带抵押转让”业务，买卖双方选择的监管银行必须为卖方贷款银行。

六、资金监管的流程

1.《存量房买卖合同》网签预审通过后，选择监管银行，签订《监管协议》。

2.买方将首付款存入“监管账户”，并申请购房贷款。银行审批通过后，将购房贷款存入“监管账户”。

3.交易资金足额存入“监管账户”后，买卖双方办理合同备案、核税缴税、房产过户（转移登记、抵押登记）。

4.过户后，监管机构通知监管银行在两个工作日内划转交易资金给卖方。

七、存量房交易资金监管业务需要提交的资料

1.已预审通过的《存量房买卖合同》（可通过房产中介机构或监管银行网点在线申请）；

2.《存量房交易资金监管协议》（直接在监管银行签署）

3.房屋所有权证（原件、复印件）

4.交易双方身份、婚姻证明（原件、复印件）

5.交易双方在监管银行开设的借记卡、存（单）折等。

6.其他材料

原标题：《5月1日起，我区将全面推行存量房（二手房）交易资金监管工作》

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