身负大额债务，却无偿转让名下房产？还钱才是正途！

身陷债务

却无偿转移名下房产

还钱才是正途！

老张，最近手头比较紧，先转20万借我过渡下。

好的，兄弟

老张，公司周转不开，有没有50万借我周转周转。

兄弟，我要上一个新项目，还差点资金，你那有没有先借我点。

好，给你转过去了。

老张与大明是多年好友，

出于对朋友的信任，

2011年至2017年间，

老张陆续借给大明190多万元。

大明从一开始的按时付息，逐渐变为断断续续支付，最后多次向老张提出延期还款，并让弟弟小明作为担保人重新签订借条。约定的还款期限到了，大明、小明兄弟却迟迟没有还款。

老张只得向法院提起诉讼，要求大明偿还尚欠189万元借款及利息，小明承担连带清偿责任，并最终得到法院支持，随后进入执行阶段。

然而，这几年大明作为被执行人的案件有多起，基本上无可供执行的财产。随着债务数额不断增加，老张担心自己无法拿回欠款。于是，他四处打听，了解到大明名下原本有一套房产，但在2015年就签订了《存量房买卖合同》，将房产转让给了小明夫妻俩，而小明夫妇似乎没有向大明支付房款。由于老张案件中只有小明本人承担连带责任，如果这套房子作为小明夫妇名下的财产，那么房产就不能全部用来偿还债务，如果房子能回到大明名下，或许能更大程度保障自己的债权。

想到这里，老张再次提起诉讼，要求撤销大明与小明夫妇的《存量房买卖合同》，以便后续能够执行该套房产。

诉讼中，大明及小明夫妇众口一词：

这套房产实际是由小明夫妇购买，小明为了规避第二套房较高的房贷利率，请大明出面购买该套房产并享受首套房政策，实际上房产首付款与后续按揭贷款都是由小明夫妇支付。后来政策发生变化，小明夫妇又与大明签订房屋买卖合同，将房产过户到小明夫妇名下。

思明法院经审理认为，房产过户之时老张对大明享有合法债权，大明无偿转让房产的行为对债权人老张造成损害，债权人有权行使撤销权。该房产登记于大明名下，具有公示效力，其规避政策的行为不得对抗物权公示公信效力，否则将对社会整体交易秩序产生影响。

一审宣判后，大明、小明夫妇不服提起上诉。

执行法官掌握到上述案件审理情况，趁热打铁，进一步晓以利害，让大明、小明对后续的法律后果有更加清晰的认识。不出几天，大明、小明主动履行了尚欠老张的借款本金及利息、迟延履行金共计330余万元，避免了更耗时费力的析产程序以及房产处置，案件得以顺利执行完毕。

与此同时，债权人撤销权纠纷二审案件，也根据这一新事实，认定老张的债权已经得到清偿，关于债权人请求撤销权的基础已经消灭，故改判大明承担老张支出的律师费，驳回老张的其他诉讼请求。

警示

低价转让可撤销，

负债还钱是正途！

《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

老张对大明享有合法债权，大明明知自己尚欠老张大额借款，仍将名下房产无偿转移登记至小明夫妇名下，显然对债权人老张的债权实现造成极大损害，故老张有权行使撤销权。

对于债务人而言，积极履行债务才是正途！低价转让财产等损害债权人利益的行为依法可由债权人申请撤销，执行阶段被执行人转移财产逃避执行的行为，依法还将受到罚款、拘留甚至追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任！