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【法官说法】购房返现，究竟是促销？还是套路？

2023-04-12 17:20

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

近日，铜官区人民法院经开区法庭审结了系列房屋买卖合同纠纷案件，古某等九位购房者通过诉讼要求铜陵某置业有限公司兑现协议约定的购房补贴款、车位补贴款等共计74.5万元，法院依法判决支持古某等诉求。

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案件回顾

2019年至2020年期间，古某等购房者通过与铜陵某置业有限公司签订《房屋买卖合同》约定购买铜陵某楼盘的若干房屋，销售过程中，铜陵某置业有限公司通过与购房者另外签订《协议书》、《补充协议书》等方式，承诺在购房后向购房者返还购房补贴款、车位补贴款的方式给予相应优惠，并约定具体的返还时间。后铜陵某置业有限公司在返还部分补贴款后因资金问题未按约定继续发放剩余款项，引发系列诉讼。法院审理后认为，案涉协议均系双方当事人真实意思表示，双方均应当依照约定履行各自义务。依约，铜陵某置业有限公司应当于承诺的期限内向古某等支付购房补贴款、车位补贴款，但其至今未完全支付，其行为显属违约，故依法支持古某等全部诉求。

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法官说法

国家要求房地产开发商按照“房住不炒”“因城施策”的政策导向，依法依规一次性公开全部销售房源，严格执行明码标价、一房一价制度，不得擅自调整住宅预售许可证上申报价格，严格使用返券、返卡、返补贴等手段过度营销，促销赠送物品的，物品价值严格控制在合理比例范围内。诸如此类，购房享受补贴返还，且总金额还能达到购房款的10%-11%，这样的优惠政策无疑对购房者来说诱惑很大。不过，补贴款能否按照协议约定如期返还到购房者的手中，是要受到开发商诚信、房地产市场秩序、企业自身经营风险等多重因素的影响。这样的营销模式究竟是促销？还是套路？作为购房者在面对这样的优惠时，需擦亮双眼，谨慎三思！