融创服务：同意融创中国调整融创文旅商业运营板块业绩承诺

4月6日，融创服务（01516.HK）公告称，公司与融创中国签订补充协议，变更原协议中业绩承诺条款，将原先约定的2022年归母净利润不低于1.4亿元调整为2023年财政年度的归母净利润不低于1.4亿元。除此之外，原协议其他条款将继续有效。

根据补充协议，融创中国承诺融乐时代（海南）商业管理有限公司在2023年财政年度的归母净利润不低于1.4亿元。如果在2023年财政年度的归母净利润不足承诺利润，则融创服务有权要求融创中国进行现金补偿，现金补偿金额为承诺利润与实际实现的归母净利润差额的12.86倍。 

对于此次签订补充协议的原因，融创服务称，2022年商业运营管理行业受到了疫情、房地产行业环境的多重影响。融乐时代（海南）商业管理有限公司在2022年累计关停在管项目天数为177天，因项目关停给予商户大量租金减免。房地产行业持续下行，商业物业的开发计划有所调整，融乐时代（海南）商业管理有限公司新增项目计划也受到严重影响。随着疫情防控措施优化调整，消费回暖为经济复苏注入动力，预计商业运营管理行业将回归正常发展。因此，公司与融创中国经公平磋商，同意变更原业绩承诺条款。

该笔交易可追溯至2021年。

2021年11月，融创服务宣布以18亿元代价收购融创中国旗下融乐时代（海南）商业管理有限公司，至此融创服务将融创文旅集团商业运营板块整合至公司的业务版图下。

根据当时融创中国的承诺，融乐时代在2022年度归母净利润不低于1.4亿元，低于承诺利润，则融创服务有权要求进行现金补偿，现金补偿金额为承诺利润与实际实现的归母净利润差额的12.86倍。

融乐时代（海南）商业管理有限公司是融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司，主要从事商业项目的研策服务、开业筹备服务、招商代理服务及运营管理服务。

融创服务2022年的财务数据显示，2022年公司收入约71.26亿元，同比下降约9.8%；毛利约为16.04亿元，同比下降约35.6%；若剔除非业主增值服务业务，核心业务的毛利同比基本持平；毛利结构中，核心业务的毛利占比提升至约95.9%；公司拥有人应占亏损约4.82亿元，公司拥有人核心净利润约为7.63亿元，同比下降约45.6%。