合景悠活：去年收入40亿元，将在公建和城市服务领域扩张

3月31日，合景悠活集团控股有限公司（合景悠活，03913.HK）发布截至2022年12月31日止年度的全年业绩公告并举行投资者推介会。

2022年度，合景悠活收入约40.257亿元，同比增长23.7%；毛利约12.406亿元，同比增长1.2%，毛利率为30.8%；年内利润约5990万元，核心净利润约为5.646亿元，同比减少约19.1%。

于2022年12月31日，合景悠活的现金及现金等价物约为18.475亿元，同比增加约49.8%；总借贷约5.5516亿元，其中约1.742亿元将于1年内偿还，约3.773亿元将于2至5年内偿还。

合景悠活收入主要来自住宅物业管理服务及非住宅物业管理及商业营运服务。根据年报，2022年，合景悠活住宅物业管理服务收入18.75亿元，占总收入46.6%。非住宅物业管理及商业运营收入为21.51亿元，占比53.4%，同比增长12.9个百分点；其中，公建及城市区域贡献最大，收入14.518亿元，占总收入的36.1%。

合景悠活管理层在投资者推介会上表示，目前来看，合景悠活收入来源按照业态来分，住宅、商业、公建大概是47:17:36，该公司预计未来公建领域的收入占比会持续提升。结合城市管理的趋势，结合政府对外公共服务的采购，“充分发挥我们全牌照、已经开始布局的优势，积极参与并且把握部分城市和地区城市服务业务增量化市场的机遇”。

2022年1月，合景悠活以1.65亿元收购广东特丽洁环境工程有限公司50%股权，入局城市服务赛道。 广东特丽洁主要从事城市及乡村环境清洁服务业务。目前，合景悠活已形成自己全牌照的竞争壁垒，包括物业管理、环卫清洁、园林绿化、高空作业、市政环卫、医疗废物处理及垃圾处理等服务对应的专业资质和认证一应俱全。

此次，合景悠活董事会不建议派发任何本年度末期股息。 该公司管理层表示，最主要考虑是要保留一定的资金流动性，用于未来的业务增长跟发展。例如提到的广东特丽洁城市服务这个板块，在招投标过程中，通常它需要缴纳非常多的保证金。

合景悠活管理层进一步说，在住宅方面，毛利率相对比较稳定，是我们的主业，也是我们的立身之本，预计未来会维持现有水平，但是也会受到业务组合变化的影响。住宅方面的预售管理最主要是来自案场的管理服务收入，它的业务量增长取决于整体的房地产市场，现在我们看到房地产市场销售已经回暖，预计这部分的业务量会上升。 另外一个板块就是公建跟城市服务，它的毛利率对比整体的毛利率来说水平是比较低的，这是行业特点。随着政府的采购服务项目的逐步放开，还有我们已经在公建这个领域具有的专业管理服务能力——已经进入包括医院、学校、交通枢纽多种项目，同时在存储服务方面，城市政府的城市管理服务逐步市场化，加上我们全牌照优势，该部分业务板块也会有希望得以扩张 。

合景悠活2022年度总在管建筑面积达约2.155亿平方米，总订约建筑面积达约2.87亿平方米，分别同比增长4.5%和3.3%。2022年，该集团通过市场拓展整合，拓展在管建筑面积总增长超过2970万平方米，其中住宅物业占比51.5%，非住宅物业占比48.5% 。 在一、二线城市的新增拓展项目在管建筑面积于总新增拓展项目中占比达71.3%。

住宅物业管理服务方面，截至2022年12月31日，该集团共管理836 项住宅物业。 非住宅物业管理及商业运营服务方面，该集团在商业物业管理及营运领域 为235个购物中心及写字楼等提供物业管理服 务，同时，为21个购物中心及写字楼项目提供商业营运服务；在公建及城市服务领域为934个项目提供物业管理及城市服务 。截至2022年12月31日，该集团共管理1169项非住宅物业。