雅居乐集团去年毛利约10亿元，总借贷额较2021年减少约243亿元

雅居乐 IC 资料图

3月30日午间，雅居乐集团（03383.HK）披露2022年全年业绩情况。

财报显示，2022年全年雅居乐集团营业额约540.34亿元，毛利10.01亿元，集团整体毛利率为1.9%，净亏损133.73亿元，股东应占亏损约149.81亿元，每股基本亏损3.827亿元。公司总借贷额相对于2021年减少了243.88亿元。截至2022年末，雅居乐集团的现金及银行存款总额约160.91亿元，净负债比率为57.3%，同比上升6.5个百分点。

2022年，雅居乐集团的物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为374.26亿元及166.08亿元，收入占比分别为69.3%及30.7%，其中多元业务收入的占比较2021年上升10.7个百分点。

在2022年内，雅居乐集团在广州、佛山、北京、上海等城市成功交付约6万套住宅，对应面积约520万平方米。

2022年，雅居乐集团的预售金额为652.3亿元，对应累计预售建筑面积为517.9万平方米，预售均价为每平方米12595元。

土地储备方面，截至2022年12月31日，雅居乐集团在80个城市，拥有预计总建筑面积约为4016万平方米的土地储备。集团继续深耕粤港澳大湾区及长江三角洲两大城市群。

雅居乐集团在大湾区的土地储备约为1033万平方米，占整体土地储备约25.7%，现拥有开发项目达49个。在长三角拥有达454万平方米的土地储备，占整体土地储备约11.3%，现拥有开发项目达44个。在香港，集团拥有两个优质房地产项目，包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计土地储备为20389平方米。

在海外，雅居乐集团拥有4个开发中项目，包括在马来西亚的两个房地产项目——吉隆坡雅居乐天汇及吉隆坡雅居乐大使花园，以及在柬埔寨金边及美国旧金山分别拥有开发中的雅居乐天悦项目及88项目，在海外的土地储备为421016平方米，占整体土地储备约1%。

雅居乐集团称，公司以审慎及积极的发展策略，以中国房地产市场为重点发展版图，配以审慎策略来拓展海外市场。

为增强公司现金流，雅居乐集团在2022年11月及12月以先旧后新方式配售及认购合共5.64亿股雅居乐股份，合共取得约14亿港元。2022年12月31日，公司发行的股份总股本为4480547500股。其中，陈氏家族及公司董事占公司已发行股本总额约65.56%。在2022年8月及12月合共出售9760万雅生活H股，合共取得8.38亿港元。截至2022年末，雅居乐集团持有雅生活已发行股本总额约47.44%。

雅居乐集团在年报中表示，稳健的财政状况是集团业务迅速发展的支柱。

2022年，雅居乐集团借贷总额进一步减少243.88亿元。当中包括，2022年3月赎回5亿美元6.7%优先票据；5月全额偿还33.45亿港元及6000万美元的2018年银团贷款余额；8月分别赎回2亿美元5.125%优先票据、4亿美元4.85%优先票据，以及全额偿还7.2亿港元及6000万美元的2019年银团贷款余额。

在境内，集团于2022年5月回购并全数转售本金总额共6.92亿元的2024年到期的14.5亿元5.9%公开境内公司债券；7月及10月分别赎回一笔15亿元、6.2%非公开发行债券；10月回购本金总额共9.5亿元的优先级资产支持证券。同时，集团也通过多管道的融资方法进行融资。2022年6月通过香港的英皇道柏架山道项目公司，获授本金总额为8.94亿港元2024年到期的夹层融资；并签订优先融资补充协议，银团定期贷款的本金总额为8.25亿港元，同时延长现有银团定期贷款到期日至2024年。集团致力管控融资成本，实际借贷利率为6.03%。

截至3月30日收盘，雅居乐集团报1.85港元/股，涨幅3.93%。