保利物业：新增业务以外拓为主，长期来看利润率面临一定下行压力

3月30日，保利物业（06049.HK）召开2022年全年业绩发布会。

在发布会上，保利物业董事长吴兰玉在业绩会上表示，保利物业2023年的营收和增速目标将保持在20%左右。

保利物业2022年财报显示，公司2022年全年收入约136.86亿元，同比增加26.9%。

从各板块的收入来看，物业管理服务约84.28亿元，同比增加26.4%；非业主增值服务收入21.94亿元，同比增加21.2%；社区增值服务收入约30.63亿元，同比增加33.1%。

公司毛利25.73亿元，同比增加27.8%；毛利率18.81%，同比增加0.13%；净利润11.33亿元，同比增加30.1%；净利率8.3%，同比增加0.2%；公司拥有人应占年内净利润11.12亿元，同比增加31.6%；现金及现金等价物约为89.56亿元，同比增加16.5%。公司无借款或银行贷款，无抵押任何资产。

保利物业财务总监何杰伦在业绩会上谈及公司维持利润率时表示，这是近几年来保利物业的一个重要工作任务。从三大业务板块来看都没有什么太大的变动，做了一个比较好的维持。保利物业的新增业务大部分是以外拓为主，这种项目拓展方式相对于收并购能够更快形成价值释放，避免一些磨合和损耗。

何杰伦称，公司获取的这些项目毛利直接可以形成报表的毛利，更有利于规模效应的释放。此外，公司厉行节约，对于管理费用的压降在规范费用执行标准和费用精益管理方面也做了一些部署。比如一些不用的固定电话都优化掉，纸张打印费这些今年也会进行优化。何杰伦认为，从长期的利润率趋势来看，随着市场竞争不断加剧，人工成本费用都有一个刚性上涨，住宅物业做提费的难度不小。整个从长期来看，利润率面临一定的下行压力。短期来看，公司管理红利的释放还有一定的空间，预计一到两年内，公司的利润率大概会是平稳下行的趋势。

截至2022年末，集团的合同管理项目总面积约7.71亿平方米，合同管理项目总数2721个，遍布全国29个省、直辖市及自治区的210个城市，在管项目总面积为约5.76亿平方米，在管项目总数2089个。

根据年报披露的数据，保利物业的母公司保利发展为其贡献了3.13亿平方米的管理面积，同比增长约3430万平方米。

在总的合同管理面积中，来自第三方项目的合同管理面积约4.58亿平方米，同比增长约8110万平方米，占总合同管理面积约59.4%，同比提高1.9个百分点。

另外，保利物业在2022年内新签约第三方项目中，一二线城市项目的单年合同金额占比达67.3%，同比提升10.6个百分点，非居项目的单年合同金额占比达到88.3%，单年合同金额千万级的项目数量达到35个，单年合同金额占比约50%。