真如“天际线”崛起：百万方真如境迎来全面封顶

红旗村原址崛起的真如境迎来了里程碑式的一幕。3月27日，位于上海普陀区真如副中心的中海中心A座正式封顶，该项目以230米的高度撑起了真如境的“天际线”，它的封顶标志着真如境这座约百万方商住办公综合体迎来全面封顶，预计今年内，真如境各业态将于今年陆续开业，助力真如副中心能级提升。

城中村改造的“真如速度”

红旗村曾是中心城区规模最大的城中村，2014年之前，这片586亩土地上聚集着90家印刷厂、207个冷库、16家“四小”场所，9个大型初级集贸市场，1000多个摊位，流动人口多达6万人。红旗村位列上海首批城中村改造试点，面对这块“难啃的硬骨头”，普陀区全面启动改造。

“十四五”时期，聚焦“全面建成上海真如城市副中心”的目标任务，真如城市副中心开发建设全面提速。始终深度参与上海城市更新进程的中海地产，再次加入到红旗村的改造中，助力真如副中心强势崛起。

2020年3月31日，项目地块开工建设。真如境项目将地上空间和地下空间进行联动开发，项目地块内横跨约6公里城市绿廊公园，地下空间引入山姆会员店进行经营，通过地下连通道将山姆会员店和环宇城MAX进行串联，打造地下人行车行通道，并实现与地铁站无缝接驳。

大体量地块的施工，给工程推进带来不少难题，复杂高难度的施工可谓是“鸡蛋壳上造大楼”。据了解，该项目A区和B区共计3万3千方，最深落坑达到5.3米，3万多方的底板需要一次性浇筑。据项目有关负责人介绍，如此大体量在普陀区前所未有，是普陀较大到底板浇筑工程，前后用了7台大泵车，400多人共浇筑了8天8夜192个小时。

在中海的快速推动下，真如境腾空而起。从拿地到中海中心超高塔楼封顶仅用2年半，从招商中心挂牌到企业签约仅用了4个月。

引领真如高品质生活圈成型

为进一步打造城市高品质生活圈，真如境围绕“地铁、商业、办公、公园、公寓、剧院、住宅”七大业态，从产业、文化、生态等多个维度引领真如副中心升级。

旗舰型商业中心对于高品质生活圈的成型至关重要。约15万方的中海环宇城是真如境的商业标杆，该项目由世界知名商业设计公司SOM、CRTKL联手打造设计，通过八大主题空间，与银杏广场、约5.7万平方米山姆会员店、约1万方真如海心剧院、约6公里城市绿廊一起形成普陀大型购物公园。

值得一提的是，中海环宇城MAX在多场景中将真如传统文化融入其中。设计师把一棵500多年的古银杏树为核心建造银杏广场；将桃溪河水引入环宇城MAX水景，形成“焕活桃溪”亲水空间。为保留“买海鲜到铜川路”的上海记忆，中海环宇城MAX特别打造“铜川渔乐”美食市场。另外，整个真如境引进多家黑珍珠、米其林餐厅，树立新时尚、新生活的浦西美食新地标。

去年10月，中海环宇城MAX迎来了首家主力店——山姆会员店。总体量约5.7万平方米的山姆会员店全部位于地下空间，与地上部分约6公里的城市绿廊公园共同构建“公园、商业、微绿地”的多层次体系。据了解，山姆会员店即将于4-5月实现开业。

真如海心剧院是一座全新的文化地标。项目由国内知名设计大师黄捷亲自设计，外立面采用与龙美术馆同款清水混凝土工艺，打造双层市民广场。2021年1月，剧院吸引了国内知名喜剧团队开心麻花签约入驻，将为真如及普陀区文化产业持续赋能。

真如的产业升级优质范本

近年来，普陀区在产业上的发力可圈可点。作为普陀区三大功能区之一，真如副中心将是普陀新兴产业的重要承载区。

在真如，一座约 3.2 平方公里的“海纳小镇”正在强势崛起。作为上海市级数字化转型示范区，“海纳小镇”重在数字经济和数字产业，与杭州“云栖小镇”，无锡“雪浪小镇”共同构建起长三角数字化转型新格局。目前“海纳小镇”已聚集了360、京东、阿里、哪吒汽车等互联网头部企业。

在“海纳小镇”的规划中，真如境被命名为“未来之塔”。它将是“海纳小镇”的创新引擎和城市客厅，将为“海纳小镇”提供至关重要的商业活力，宜人的居住环境，丰富的文化娱乐等。

截至目前，真如境项目内的中海中心6栋共计约30万平方米的商务办公楼目前均已封顶，作为真如境的核心产业承载地，中海中心未来可容纳近3万人在此办公。中海中心将为真如吸引更多优势科创企业。

作为产业重要配套，约2.4万平方米的中海海棠公寓，包含474套酒店式公寓套房，将于二季度交付使用，它将完善长三角的公共会客厅功能。

昔日红旗村，今日真如境。从华东最大果品市场的传统产业升级到多家世界500强先进企业聚集的数字科创产业高地，中海用“伟大的一平方公里”书写了一个产业升级的优质范本。作为上海城中村改造的里程碑之作，真如境见证了城市副中心翻天覆地之变，未来将为真如加速崛起贡献动能。