金地年内首次拿地，董事长凌克：经营就像踩单车，不前行就会跌落

随着市场逐步回暖，具备一定投资能力的优质房企开始在土拍市场上频频现身。

3月28日，西安市土地招拍挂市场挂牌成功出让4宗住宅用地，地块用地面积223646.65平方米（335.47亩），规划建面809569平方米，土地出让金共16.1485亿元。

此次土拍中，金地、龙湖各收获一宗地块。

其中草北村城改项目用地宗地CB5-2-209 位于西安浐灞生态区浐河西路以西、三府湾路以北，该地块建设用地面积39260.71平方米（58.89亩），规划建筑面积148013平方米，用地性质为住宅用地，最终该地块由金地集团旗下西安天畅房地产开发有限公司以3.404亿元摘得，地块成交楼面价5749元/平方米。

值得一提的是，近期，金地集团接连参与了北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地竞拍后，终于成功摘得西安浐灞生态区地块。

对此，金地集团董事长凌克阐述了他的投资动力理论：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。

早在今年开年的内部经营工作会上，金地集团董事长凌克针对今年金地的投资工作就提出了一套“投资动力”理论：房企经营就像踩单车，只有向前蹬，努力前行才不会跌落。稳健的新项目投资应该成为企业持续健康发展的动力。“地产公司要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。金地公司今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。”

据了解，为确保投资项目实现投资预期收益，金地今年进一步提高了投资要求：投资项目必须兼顾安全性、流动性。具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二类城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。

根据克而瑞地产研究发布的《企业月报｜百强销售同环比增长，民企投资弱复苏 (2023年2月)》报告，随着北京、杭州、苏州等城市推出优质地块，房企投资积极性略有回升。前两个月超过两成百强房企在土地市场纳储，与1月仅零星百强拿地形成鲜明对比。但是，万科、龙湖、中海、金地等集中供地常客前两个月仍未有斩获，一方面是自身的投拓节奏、城市选择的差异，另一方面，在核心城市土拍火热下，竞拍摇号“运气不佳”。

报告指出，就拿地企业而言，仍是头部国央企、优质区域型民企等老面孔。不过，民企投资呈现弱复苏状态。在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但上半年投资压力依旧不容小觑，需要“金三银四”市场进一步回暖做强有力的支撑。

在此次西安土拍中，除了金地，龙湖也有所收获。龙湖旗下西安龙佑置业发展有限公司以5.9645亿元摘得CB5-2-210地块，该地块位于西安浐灞生态区长田路以西、三府湾路以南，建设用地面积80275.69平方米（120.41亩），规划建筑面积387355平方米，地块成交楼面价4875元/平方米。

长安区宗地CA06-9-15、CA06-9-16、CA06-9-17被西安德威置业有限责任公司以3.5亿拿下，该地块溢价率9.38%，成交楼面价5846.89元/平方米，该地块位于长安区郭杜街办居安路以西，樱花一路以南。地块建设用地面积21671.21平方米（32.51亩），规划建筑面积59860平方米。

航空基地宗地HK1-2-29则被西安市临潼区鼎新工业改造建设有限公司（西城发）以3.28亿元底价摘得。