浦东建设：转型为“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”

3月28日，上海浦东建设股份有限公司（股票简称：浦东建设；股票代码：600284）发布2022年年度报告。

2022年，浦东建设（以下简称“公司”）完成合并营业收入为140.84亿元，同比增长23.60%；实现利润总额5.95元，同比增加6.65%；实现归属于上市公司股东的净利润5.68亿元，同比增加6.11%。2022年度业绩增长主要系施工工程项目实现的工作量多于2021年度，新增合并“浦东设计院”以及2022年度金融资产持有收益增加。

“浦东设计院”，即上海浦东建筑设计研究院有限公司。2022年，“浦东设计院”获国家级奖项2项，省部级奖项7项，主要有中国公路学会科学技术奖一等奖、国家优质工程奖、上海市建筑学会第四届科技进步奖二等奖等。

浦东建设在2022年3月对外公告花费自有资金0.39亿元对“浦东设计院”进行收购，收购完成后持股比例增至75%。公司2022年年报合并“浦东设计院”后新增设计勘察咨询业务，这项业务营业收入2.35亿元，营业成本1.74亿元，毛利率为25.92%。值得注意的是，虽然设计勘察咨询业务营业收入占浦东建设总营业收入比例不到2%，但是该项业务已成为公司第二大收入来源。

除了上述股权收购，2022年年报显示，浦东建设在期内的另一项重大股权投资为拿出自有资金3.6亿元增资上海市浦东新区建设（集团）有限公司，其主要业务为“建筑施工”，浦东建设持有其100%股权。

浦东建设自成立以来，主要业务在保持稳定发展的基础上，利用多年积累的项目管理技术和品牌优势，积极向产业链上下游延伸，不断拓展新的业务领域；从传统的施工企业逐步转变为市政基础设施“投资建设商”，并积极向“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”战略转型，盈利结构也从单一的施工利润转变为投资利润、施工利润等多样化的利润结构模式。公司目前主要业务为基础设施项目投资、建筑工程施工、设计勘察咨询、园区开发、沥青砼及相关产品生产销售、环保业务。

浦东建设在建重大项目有2个——“崧泽高架西延伸2标（K1+K7）”和“周家渡社区邹平路16-07、16-10、16-11地块项目”，后者位于上海轨交13号线东明路站附近，为商业办公房产开发项目，案名为“TOP芯联”，作为绿色二星建筑，项目建成运营后预计可每年减排二氧化碳3332.31吨，目前完工近50%。

报告期内，“TOP芯联”已支出营销费用275.6万元，项目通过以招商运营和投融资管理联动，促进多元化招商渠道建设，完成9份商办意向书签订；而德勤园区物业出租率达到100%。

浦东建设积极推动数字化平台建设，夯实了数字化转型发展基础。报告期内，完成《“十四五”数字化战略转型规划报告》，明确数字化转型引领企业创新发展的目标；按照各业务实际需求，制订了包括业务开发及运营管理平台、园区业务、投融资业务及数字化中台等的核心功能需求清单；继续深化BIM技术应用，重点项目BIM平台使用率接近100%；以德勤园区作为首个应用场景，开发具有访客管理、梯控管理、停车管理、信息发布功能的微信小程序。通过搭建跨业态、多物业的管理平台，推动设计、施工、园区等各板块业财数据融合，为公司形成产业链集成管理优势奠定管理基础。

报告期内，公司积极探索实践多渠道融资模式，发挥金融对施工、园区开发板块的助力作用。投融资方面，浦东建设德勤园CMBS项目获监管审核通过，可发行总额达7.17亿元，其中6亿元债项评级为AAA级；成功发行“碳中和”绿色公司债，债券发行期限3+2年，票面利率2.50%；按期足额向上海浦东科技创新投资基金合伙企业（有限合伙）和上海张江燧锋创新股权投资基金合伙企业（有限合伙）缴纳出资。保理业务方面，全年完成保理放款91笔，新增保理投放金额3.01亿元。

2023年，浦东建设将在产业园区和全产业链从零到壹的跨越式再造基础上，继续以科技与金融赋能主业发展，形成设计施工产业链集成效应，构建各板块间的业务协同，加快“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”综合能级的全面提升。公司营业收入预计为147.94亿元。

华鑫证券在对浦东建设（600284.SH）的最新研报中指出：转型成效初显，订单爆发奠定业绩基础。