华润万象生活：终止收购祥生集团旗下祥生物业服务全部股权

3月28日午间，华润万象生活（01209.HK）公告称，终止此前宣布的收购浙江祥生物业服务有限公司全部股权交易。

华润万象生活表示，收购代价及成交将参考（其中包括）补充尽职调查结果而定并将由签约方确定及最终协定。签约双方在进一步磋商及讨论后，决定不再进行收购事项。股权转让协议将因此宣告终止，签约双方的所有义务与责任也按股权转让协议终止。 

截至目前，公司认为终止收购事项将不会对集团的现有业务、营运及财务状况造成重大不利影响。

此次交易的终止，使得陷入流动性紧张的祥生控股集团未能成功套现以缓解公司目前的危机。

该笔交易可追溯至2022年9月。

2022年9月28日，华润万象生活公告称，公司的全资附属公司创润发展有限公司拟收购诸暨祥笙全部股权及浙江祥生2%股权。

公告显示，创润发展与两个卖家（卖方1为Shinsun Lifestyle Services Hong Kong Limited、卖方2为Goldenfinger Hong Kong Limited）签署协议，创润发展已同意收购卖方1出售的诸暨祥笙物业服务有限公司全部股权及接受卖方1或其关联方的拟转移债务；创润发展已同意收购卖方2出售的浙江祥生物业服务有限公司2%股权，收购总价暂定约10.36亿元。

从股权关系来看，浙江祥生物业服务有限公司分别由诸暨祥笙及卖方2拥有98%及2%股权；诸暨祥笙物业服务有限公司由卖方1全资拥有。浙江祥生有10家根据中国法律成立的附属公司，该公司在中国拥有合共95家分公司。上述公司及分公司主要于中国从事基础物业管理服务、业主增值服务、非业主增值服务及车位销售代理服务业务。卖方1和卖方2均是在中国香港注册成立的公司，两家公司的最终实际控制人均为祥生集团创始人陈国祥。

华润万象生活当时称，最终收购代价将扣除拟转移债务约2.06亿元，买方仅有责任最终支付现金不高于8.3亿元。若能成功完成收购事项，诸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附属公司将成为华润万象生活间接全资附属公司。

对于收购的原因，当时华润万象生活表示，拟收购的公司在浙江省、安徽省及江苏省等多个地区分别拥有逾2350万平方米、1480万平方米、110万平方米的在管面积、合约面积以及在途面积。董事会相信，收购事项将增加集团在上述地区的管理浓度，提高市场影响力，扩大服务范围，提升集团区域协同价值。

华润万象生活2022年半年报数据显示，截至2022年6月30日，华润万象生活在管住宅及其他非商业物业项目数量为1317个，较2021年同期新增700个，在管总建筑面积为2.45亿平方米，同比增长1.23亿平方米；合同建筑面积为3.23亿平方米，合同建筑面积的项目数量为1609个。

事实上在此次出售之前，祥生的物业公司准备赴港上市。

2021年11月22日晚间，港交所披露的信息显示，在递表近5个月后，祥生活服务通过聆讯。但仅过了不到一个月，2021年12月13日，港交所披露信息披露，祥生活服务此前提交的聆讯后资料集呈失效状态。对此，祥生活服务当时回应称：“基于对近期市场动态的持续关注，经公司管理层综合考量，决策暂缓发行流程，并自主选择发行窗口。此次暂缓上市不会对公司的正常经营构成重大影响。”