前物业公司未交付停车费等公共收益，法院判令退还30余万

江苏镇江一小区的物业公司被炒后，被发现未将公共停车场停车费和小区广告费发给业主，业主诉至法院。3月27日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，这起物业服务合同纠纷日前二审判决，物业公司被判退还业委会停车费、广告费等公共收益计30余万元。

法院查明，深圳某物业镇江分公司曾是镇江某小区物业服务企业，2018年8月被小区业主解除物业服务合同关系。退场后，小区业委会发现该物业没有如实向业主交付停车费收入、广告费收入等公共收益，且多收了公共能耗费，于2021年7月诉至润州法院，要求物业公司交付小区公共收益40多万元，退还多收的公共能耗费30余万元。

法院认为，《民法典》第282条规定，“建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。”本案中，小区业委会与案涉物业公司2010年6月签订补充协议约定，小区广告费、车位费收入的70%交付给业委会，作为维修基金及业委会办公经费。据此，法院在查明物业服务企业利用小区公共场地和设施进行经营、收益的基础上，扣除合理成本和支出后，判令案涉公司支付业委会车位费、广告费等公共收益30余万元。

关于原告主张被告物业公司退还多收的公共能耗费，法官认为，公共能耗费指的是小区公共设施、设备等在运行中产生的水、电费用，由全体业主分摊，不属于全体业主所有，即使有结余也是单个业主私人财产，只能由单个业主主张物业服务企业返还，故对该项诉讼请求未予支持。