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观察 | 深圳“笋”盘,看这里!
3月22日下午,罗湖笋岗街道召开了招商推介会,有一个字极为动人,那就是“笋”!
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何解?
罗湖是深圳的长子,是深圳的“笋根”。如今,罗湖笋岗将因“笋”而重焕新生,因“笋”而节节攀高。
笋岗是“中华第一仓”,也是“新罗湖会客厅”。这里是罗湖的“笋”体现得最为集中的地方。透过笋岗,能带给城市发展哪些启示?
01
深圳一核,“笋根”所在
笋岗这名字怎么来的呢?
比较公认的说法是笋岗建村时,村后山冈有大片竹林。雨后,春笋破土而出,遍布山冈,就取了这个名字。似乎冥冥中,早为笋岗写好了寄语。
你们印象中的笋岗是什么样子的?或许视频中可以找到答案。
如今的笋岗,焕新而来。一个视频,带你感受。
有笋根的地方,春雨一来,春笋便会破土而出。罗湖重回深圳的中央活力区,笋岗更是“新罗湖会客厅”。项目改造总面积约116.76万平方米,设计了800米星光跑道、2公里门户景观主廊、3公里二层连廊、4万平建筑立面改造……这配置足以说明:笋岗,是未来十年罗湖发展的一大动力源泉。
这几年落户罗湖笋岗的大企业很多,如中国燃气、港华燃气、浦发银行等。很多迁居这里办公、生活的人共同的感受是:便利、实惠,可以以较低的经营、生活成本,享受高品质的生活和高性价比的服务。
吃喝玩乐购,在笋岗应有尽有。比如大家喜欢的流量打卡地——华润万象食家,这是全国首个创新型市集购物中心,体量约为8万㎡。万象食家由笋岗仓储冷库旧改蝶变而来,现在已经成为一个以“食”和“家”为主题的大型商业综合体。这里的一亩市集母公司瑞利来,是山姆、OLE等大型商超的供应商。
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华润万象食家
笋岗处在罗湖和福田的交界地带,这里是最早的建成区,有着城市成熟的空间。“笋根”所在,基本盘良好。这里比之南山、福田,有着更高性价比的生活配套和浓郁的人间烟火气。
02
为什么说这里最“笋”?
企业,为什么会把办公地搬到罗湖呢?
首先,是降本。在深圳各核心区中,龙华和罗湖的租金比较低。同时,罗湖作为深圳老牌核心区,商业基础更具沉淀。
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尤其与福田接壤的笋岗,租金不过是福田中心区的一半,性价比极高。
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对员工来说,也降低了成本。根据乐有家今年2月份统计的2023年深圳地铁房租地图,笋岗的平均房租是82元/㎡,远低于南山、福田等核心区。
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当然对于企业来说收益为王,降本比不上增效。那笋岗又有发言权了。
浦发银行深圳分行2019年入驻,三年时间实现再造一个浦发;国任保险保费规模三年翻番,实现跨越式发展;人保系尤其人保健康险实现惊人的爆发式的增长。笋岗用实打实的数据生动形象地展现了什么叫增效。
笋岗辖区现有注册企业20037家(2018年四经普有注册企业约7300家),5年来年均增长28.68%;规模以上企业更是从2018年143家增长至2022年底的366家,年均增长率21%;年营收亿元以上企业近百家。
这个数据惊人到什么地步?深圳去年增长比较快的几个区,光明企业年均增长率15.7%;2022年坪山GDP增速领跑深圳,商事主体增速12%。虽然笋岗作为一个街道,企业基数比行政区小,但这个增速依然非常惊人。
笋岗在性价比上领衔深圳,可以说是深圳最“笋”的盘!
03
春“笋”怒发节节高
笋岗,是怎么实现增速“狂飙”的呢?
罗湖一共做了三步:
新辟“笋盘”
现在的笋岗每天都在变化,18个城市更新项目如火如荼,建成后将释放约500万平方米优质产业空间。目前,红岭新兴金融产业带起点的招商中环,5A超甲级写字楼宝能中心,百万平国际创艺综合体深业泰富广场、华润万象食家,城脉中心等重点项目已经陆续建成落地,笋岗空间迭代已经焕新升级。
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未来,笋岗客整所(120万㎡)、中洲坊(56万㎡)、城建梅园(46万㎡)等综合体项目也将陆续出街。寸土寸金的笋岗,每释放一寸土地,就是为经济发展注入一分动能!
培育“笋种”
笋岗不断吸引优质企业入驻,实现跨越式增长,离不开“选种”的功劳。
笋岗过往以“中华第一仓”闻名,仓储物流业非常发达。但随着土地增值,笋岗依托但不依赖固有产业,重新选育了产业发展赛道,新四“笋”涨势喜人。
总部经济
中国燃气、港华燃气、国任保险等企业总部陆续在笋岗集聚;粤港澳大湾区人才创新园——深圳人才集团坐落于此;全球领先的半导体和产业集成企业闻泰科技也即将入驻……
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创新金融
笋岗云集了中国人保、浦发银行等特色金融企业,全国性创新型金融服务集团——深圳市高新投集团有限公司也即将入驻。这里将是一个集商业银行、风险投资、保险理财等金融服务于一体的创新金融产业集聚区。
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笋岗把头的3.6公里红岭新兴金融产业带,是与前海深港国际金融城、香蜜湖深圳国际金融街比肩的三大金融增长极之一,也是深圳最早规划、最早显现金融价值的区域,是金融发展的高地。
金融业一直都是罗湖的强项。2月8号,在“深圳创投日”上,罗湖一马当先,签下百亿基金项目。落地笋岗的深港万亿财富管理集聚园区,堪称巨无霸级别的金融“核电站”。
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从几组数据足以看出罗湖金融业的彪悍:罗湖持牌金融机构数量居深圳第二,80%就集中在红岭新兴金融产业带,产业带贡献出42%的GDP和46%的税收。这是什么概念?按照营收计算,每平方公里营收达1000亿元,何止寸土寸金?
汽车产业
笋岗的澳康达名车广场已经是全球规模最大的二手车交易市场,汇聚奔驰、宝马、特斯拉等一众高端汽车品牌,还有一众巨头企业全球新能源汽车服务中心,如华为、腾势、蔚来等。汽车产业在笋岗集群发展,已成蓬勃之势。
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“家文化”主题特色商贸
笋岗“家文化”主题特色消费街区是罗湖五大商圈之一。现在宝能第一空间堪称全球品牌家居聚集地;深业泰富广场也是高端城市家具创意综合体,集结了全球顶端奢华家居品牌和一众家居设计师。好东西琳琅满目,对装修有要求的朋友们,去这里准没错。
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笋岗挑“好笋”,汇集了总部经济、创新金融、汽车产业、高端家居四大产业布局,让寸土寸金的土地发挥出更大的产业价值,春笋怒发,涨势喜人。
广招“采笋客”
2022年最新人口数据显示,深圳全市居住人口平均年龄34.3岁,而笋岗辖区居住人口平均年龄是32岁,比全市足足低了2.3岁!如果只算就业人口的话,这个平均年龄还会降低,因为辖区都是写字楼经营场所,住宅较少。这是充满朝气的象征,说明年轻人愿意到笋岗来就业、生活,笋岗也因此生机盎然。
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从百度热力图上可以看到,笋岗人气爆棚、活力满满。未来,笋岗将以“新罗湖会客厅”的定位,走在罗湖城市更新的风口,成为罗湖的全新形象门户。
着眼全球趋势,不少国际城市核心城区都出现了“再中心化”的发展规律。一批又一批的企业正奔赴罗湖、与罗湖共建共荣,如竹笋般漫山遍岗。
如今,罗湖再入快车道,加速向“再中心化”回归!
信息来源:刘晓博说财经
统筹整合:罗湖发布
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