观察 | 深圳“笋”盘，看这里！

3月22日下午，罗湖笋岗街道召开了招商推介会，有一个字极为动人，那就是“笋”！

何解？

罗湖是深圳的长子，是深圳的“笋根”。如今，罗湖笋岗将因“笋”而重焕新生，因“笋”而节节攀高。

笋岗是“中华第一仓”，也是“新罗湖会客厅”。这里是罗湖的“笋”体现得最为集中的地方。透过笋岗，能带给城市发展哪些启示？

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深圳一核，“笋根”所在

笋岗这名字怎么来的呢？

比较公认的说法是笋岗建村时，村后山冈有大片竹林。雨后，春笋破土而出，遍布山冈，就取了这个名字。似乎冥冥中，早为笋岗写好了寄语。

你们印象中的笋岗是什么样子的？或许视频中可以找到答案。

如今的笋岗，焕新而来。一个视频，带你感受。

有笋根的地方，春雨一来，春笋便会破土而出。罗湖重回深圳的中央活力区，笋岗更是“新罗湖会客厅”。项目改造总面积约116.76万平方米，设计了800米星光跑道、2公里门户景观主廊、3公里二层连廊、4万平建筑立面改造……这配置足以说明：笋岗，是未来十年罗湖发展的一大动力源泉。

这几年落户罗湖笋岗的大企业很多，如中国燃气、港华燃气、浦发银行等。很多迁居这里办公、生活的人共同的感受是：便利、实惠，可以以较低的经营、生活成本，享受高品质的生活和高性价比的服务。

吃喝玩乐购，在笋岗应有尽有。比如大家喜欢的流量打卡地——华润万象食家，这是全国首个创新型市集购物中心，体量约为8万㎡。万象食家由笋岗仓储冷库旧改蝶变而来，现在已经成为一个以“食”和“家”为主题的大型商业综合体。这里的一亩市集母公司瑞利来，是山姆、OLE等大型商超的供应商。

华润万象食家

笋岗处在罗湖和福田的交界地带，这里是最早的建成区，有着城市成熟的空间。“笋根”所在，基本盘良好。这里比之南山、福田，有着更高性价比的生活配套和浓郁的人间烟火气。

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为什么说这里最“笋”？

企业，为什么会把办公地搬到罗湖呢？

首先，是降本。在深圳各核心区中，龙华和罗湖的租金比较低。同时，罗湖作为深圳老牌核心区，商业基础更具沉淀。

尤其与福田接壤的笋岗，租金不过是福田中心区的一半，性价比极高。

对员工来说，也降低了成本。根据乐有家今年2月份统计的2023年深圳地铁房租地图，笋岗的平均房租是82元/㎡，远低于南山、福田等核心区。

当然对于企业来说收益为王，降本比不上增效。那笋岗又有发言权了。

浦发银行深圳分行2019年入驻，三年时间实现再造一个浦发；国任保险保费规模三年翻番，实现跨越式发展；人保系尤其人保健康险实现惊人的爆发式的增长。笋岗用实打实的数据生动形象地展现了什么叫增效。

笋岗辖区现有注册企业20037家（2018年四经普有注册企业约7300家），5年来年均增长28.68%；规模以上企业更是从2018年143家增长至2022年底的366家，年均增长率21%；年营收亿元以上企业近百家。

这个数据惊人到什么地步？深圳去年增长比较快的几个区，光明企业年均增长率15.7%；2022年坪山GDP增速领跑深圳，商事主体增速12%。虽然笋岗作为一个街道，企业基数比行政区小，但这个增速依然非常惊人。

笋岗在性价比上领衔深圳，可以说是深圳最“笋”的盘！

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春“笋”怒发节节高

笋岗，是怎么实现增速“狂飙”的呢？

罗湖一共做了三步：

新辟“笋盘”

现在的笋岗每天都在变化，18个城市更新项目如火如荼，建成后将释放约500万平方米优质产业空间。目前，红岭新兴金融产业带起点的招商中环，5A超甲级写字楼宝能中心，百万平国际创艺综合体深业泰富广场、华润万象食家，城脉中心等重点项目已经陆续建成落地，笋岗空间迭代已经焕新升级。

未来，笋岗客整所（120万㎡）、中洲坊（56万㎡）、城建梅园（46万㎡）等综合体项目也将陆续出街。寸土寸金的笋岗，每释放一寸土地，就是为经济发展注入一分动能！

培育“笋种”

笋岗不断吸引优质企业入驻，实现跨越式增长，离不开“选种”的功劳。

笋岗过往以“中华第一仓”闻名，仓储物流业非常发达。但随着土地增值，笋岗依托但不依赖固有产业，重新选育了产业发展赛道，新四“笋”涨势喜人。

总部经济

中国燃气、港华燃气、国任保险等企业总部陆续在笋岗集聚；粤港澳大湾区人才创新园——深圳人才集团坐落于此；全球领先的半导体和产业集成企业闻泰科技也即将入驻……

创新金融

笋岗云集了中国人保、浦发银行等特色金融企业，全国性创新型金融服务集团——深圳市高新投集团有限公司也即将入驻。这里将是一个集商业银行、风险投资、保险理财等金融服务于一体的创新金融产业集聚区。

笋岗把头的3.6公里红岭新兴金融产业带，是与前海深港国际金融城、香蜜湖深圳国际金融街比肩的三大金融增长极之一，也是深圳最早规划、最早显现金融价值的区域，是金融发展的高地。

金融业一直都是罗湖的强项。2月8号，在“深圳创投日”上，罗湖一马当先，签下百亿基金项目。落地笋岗的深港万亿财富管理集聚园区，堪称巨无霸级别的金融“核电站”。

从几组数据足以看出罗湖金融业的彪悍：罗湖持牌金融机构数量居深圳第二，80%就集中在红岭新兴金融产业带，产业带贡献出42%的GDP和46%的税收。这是什么概念？按照营收计算，每平方公里营收达1000亿元，何止寸土寸金？

汽车产业

笋岗的澳康达名车广场已经是全球规模最大的二手车交易市场，汇聚奔驰、宝马、特斯拉等一众高端汽车品牌，还有一众巨头企业全球新能源汽车服务中心，如华为、腾势、蔚来等。汽车产业在笋岗集群发展，已成蓬勃之势。

“家文化”主题特色商贸

笋岗“家文化”主题特色消费街区是罗湖五大商圈之一。现在宝能第一空间堪称全球品牌家居聚集地；深业泰富广场也是高端城市家具创意综合体，集结了全球顶端奢华家居品牌和一众家居设计师。好东西琳琅满目，对装修有要求的朋友们，去这里准没错。

笋岗挑“好笋”，汇集了总部经济、创新金融、汽车产业、高端家居四大产业布局，让寸土寸金的土地发挥出更大的产业价值，春笋怒发，涨势喜人。

广招“采笋客”

2022年最新人口数据显示，深圳全市居住人口平均年龄34.3岁，而笋岗辖区居住人口平均年龄是32岁，比全市足足低了2.3岁！如果只算就业人口的话，这个平均年龄还会降低，因为辖区都是写字楼经营场所，住宅较少。这是充满朝气的象征，说明年轻人愿意到笋岗来就业、生活，笋岗也因此生机盎然。

从百度热力图上可以看到，笋岗人气爆棚、活力满满。未来，笋岗将以“新罗湖会客厅”的定位，走在罗湖城市更新的风口，成为罗湖的全新形象门户。

着眼全球趋势，不少国际城市核心城区都出现了“再中心化”的发展规律。一批又一批的企业正奔赴罗湖、与罗湖共建共荣，如竹笋般漫山遍岗。

如今，罗湖再入快车道，加速向“再中心化”回归！

信息来源：刘晓博说财经

统筹整合：罗湖发布

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