雅居乐集团：预计2022年归母净亏损最高达150亿元

3月22日，雅居乐集团（03383.HK）发布盈利警告。

公告显示，根据截至2022年12月31日公司未经审核的综合管理账目及现在可得的其他资料，预计2022年公司录得净亏损在125亿元至135亿元之间（2021年同期的净利润为90.98亿元）。股东应占亏损在140亿元至150亿元之间（2021年同期股东应占净利润为67.12亿元）。

对于亏损的原因，雅居乐集团称主要受到房地产行业经营环境不利及新型冠状病毒疫情的影响持续，削弱买家信心以致物业销售放缓，交付规模下降，导致整体物业销售面积和平均售价下降，毛利率较2021年同期有所下跌；以权益法入账的合营企业所占份额录得亏损而2021年同期为盈利；出售附属公司所获得的收益有所减少；外汇波动造成净汇兑损失而2021年同期为净汇兑收益；及按香港财务报告准则的要求对物业项目及应收账款计提减值的增加。

雅居乐此前披露的2022年财报数据显示，截至2022年12月31日，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为652.3亿元，对应建筑面积为517.9万平方米；平均价为每平方米12595元。

从销售情况来看，截至2023年2月末，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为125.6亿元而对应建筑面积为82.7万平方米，平均价为每平方米15189元。

雅居乐集团目前在公开市场上仍保持着零违约。

在发债方面，此前澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，雅居乐拟发行10亿元附带CDS（credit default swap）的公募债。

该笔债券的发行人为广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，担保人为雅居乐集团控股有限公司，CDS联合创设保护方为国泰君安、广发证券和中证金融联合。此次的发行规模不超过10亿元，发行期限为1+1年。增信措施方面由雅居乐集团控股有限公司提供100%全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；由国泰君安、广发证券和中证金融联合创设信用保护凭证覆盖100%发行规模，保护期限不超过1年。

截至3月22日收盘，雅居乐集团报1.88港元/股，跌幅6%。