融创服务曹鸿玲：母公司坏账计提致业绩亏损，未来会影响越来越小

3月20日，在融创服务（01516.HK）2022年业绩发布会上，融创服务行政总裁曹鸿玲在谈及母公司融创中国（01918.HK）对公司的影响时表示，2022年融创中国的情况对融创服务有一定的影响，“在外拓方面，比如说第三方项目的投标和竞标过程中，有业主会有一定的顾虑，竞争对手也会在一定程度上放大母公司对我们的影响。”

曹鸿玲表示，“随着母公司向好的趋势和整体方向的走势和变化，2023年母公司对公司的影响会逐步消除。”

2022年对地产关联方计提坏账影响利润约10亿元

融创服务2022年的财务数据显示，2022年公司收入约71.26亿元，同比下降约9.8%；毛利约为16.04亿元，同比下降约35.6%；若剔除非业主增值服务业务，核心业务的毛利同比基本持平；毛利结构中，核心业务的毛利占比提升至约95.9%；公司拥有人应占亏损约4.82亿元，公司拥有人核心净利润约为7.63亿元，同比下降约45.6%。

在谈及融创中国对融创服务业绩上的影响时，融创服务首席财务官杨曼表示，2022年对于地产的一些关联方计提了14亿元的坏账，对公司归母的利润影响大概在10亿元左右，导致最后业绩呈现亏损的状态。杨曼称，2022年下半年开始，对于回款存在问题的、非主要业务坚决果断地进行调整。“从母公司的情况来看，在逐步化解和解决问题，2022年其对融创服务的影响已经是最大化了，未来地产公司对公司的影响会越来越小。”

截至2022年12月31日，来自融创中国及其附属公司、联营公司及合营公司的收入占集团总收入的18%（2021年：42%）。除融创中国所控制实体、融创中国的联营公司及合营公司外，集团的客户众多，但没有客户在截至2022年及2021年12月31日止年度对集团贡献10%或以上收入。

截至2022年末，融创服务的现金及现金等价物约为38.78亿元，而2021年同期约为53.04亿元。其中，受限制资金约为3943万元，到期三个月以上的银行存款约为7235万元。

基础物管未来三年保持20%左右的复合增长

对于未来融创服务的拓展计划，曹鸿玲称，2023年的外拓策略主要分为三方面，包括更加聚焦城市拓展战略、严格把控项目的获取质量和不断持续强化服务标签。

根据融创服务的计划，2023年的市拓将聚焦一二线的45个城市，指标分解到每个聚焦城市，2023年外拓合同签约额保持稳定增长。

截至2022年12月31日，融创服务的合约建筑面积约为3.93亿平方米，同比增长约为10%；在管建筑面积约为2.44亿平方米，同比增长约13%；其中来自第三方的在管面积占比约为37%。

在融创服务的母公司融创中国遭遇流动性危机之后，融创服务的业绩在一定程度上也受到了影响。

杨曼表示，对于整个物业行业来说，在业务的稳定性和未来发展空间的延展性上，地产的变化并不会对物业的长期基本盘有很大的影响。杨曼称，从融创服务的基础物管规模上来说，未来三年（2023年-2025年）会保持20%左右的三年复合增长速度，每年的增量在6000万平方米。“地产项目有很多签了还没有交付，这部分大概在9000万平方米，会在三年进行交付的转化，融创服务自己第三方的拓展方面，手里还有6500万平方米已经签约还没有交付，相信每年的新拓展也会有所增长。”

在生活服务方面，杨曼表示，预计未来三年会实现35%的复合增量，2025年的收入占到基础物管收入的15%左右，收入和核心利润在三年内保持10%到15%的增速。杨曼称，如果地产的情况有所好转，增速会好于现在的情况和判断。杨曼强调，物业行业未来的发展速度不是地产短期的变化所能影响的。

“融创服务的基本盘还是保持了相对的稳定和向好”

曹鸿玲在业绩会上和投资者谈及物业公司以往的高增长高估值主要来源于母公司带来的稳定性，市场给予了物业很大的期待。在经历了2022年的行业巨变之后，物业的整体增长受挫，加上疫情的影响，行业高度承压，随着环境的变化物业的整体估值滑坡，资本褪去。这样也推动了公司更加理性的向内回观，更加清醒地面对和解决规模发展过程中的问题和痛点。

“资本市场资金的涌入，对行业来说一方面是加速了品牌物企在市场上份额的扩大，对于长期蓄力发展带来了更多资金的保障。但在另外一方面，行业在过往的几年里呈现了一定的浮躁，行业被业绩被指标所驱逐，一定程度上加速了行业规模增长的非理性追逐，比如对收并购的研判不够，新业务和多元发展过程中，学习和理解研究是否足够匹配，过往对这些的关注和重视还是远远不足的。”曹鸿玲表示，融创中国确实对公司经营带来了一定的影响，自身的业务也遇到了一些困难，但是融创服务的基本盘还是保持了相对的稳定和向好，相信未来也会带来公司股价的价值回归。

截至3月20日收盘，融创服务报3.01港元/股，跌幅1.63%。