太古地产：第三份“社区营造效益报告”发布

广州太古汇

3月16日，太古地产（以下简称“公司”）与华南理工大学联合发布《创新衍变广州太古汇》社区营造效益报告，研究展示其为天河商圈带来积极影响的关键要素。作为太古地产“2030可持续发展策略”的关键举措，《创新衍变广州太古汇》社区营造效益报告是公司第三份社区营造效益报告。公司曾于2020年及2021年相继发布首份及第二份社区营造效益报告《创新衍变港岛东及太古坊的发展》及《创新衍变三里屯太古里》。

为商圈的发展注入积极动力

最新发布的第三份社区营造效益报告《创新衍变广州太古汇》深入分析了太古地产的社区营造及社区管理，对广州太古汇周边地区产生的确切影响，并为该项目作为粤港澳大湾区高端商业地标，今后如何进一步推动开拓性商业实践和培养独特文化艺术及生活方式体验提供了深入洞察。

作为太古地产的第三份社区营造效益报告，该研究继续沿用公司独有的“社区影响评估框架”，通过“社区四大维度”，即社区活力、经济民生、社群福祉及社区韧性，系统评估广州太古汇随时间所产生的变化，并与广州市其他商业综合体做横向比较。

该报告在前两份报告的系列研究指标基础上，新增了“社交媒体数据”等研究，是反映当前市场环境，尤其是线上环境的贴切“价值指标”。

报告有4个重点：疫情强化了人们建立和保持人际联系的重要性，因此一个优质社区需要将设计精良的物理空间，与丰富多彩且充满活力的线上线下活动有机结合在一起；物理空间的设计对于构建一个优质社区至关重要。就广州太古汇而言，其多层次的空间设计让整个综合体各组成部分高度融合并连接在一起，办公楼、酒店与商场三者合一，让整个综合体的客群更加丰富；在公共空间持续举办的各类文化展览及市场活动，促进了创新与文化的繁衍，并启迪新观念和新潮流，也加深了与周边社群及当地政府的关系；一个完善的社区有助于带动客流增长并推动区域重心及商业活动转移。广州太古汇推动了天河路商业氛围的东移，为整个天河路商圈的发展和向外延伸注入了积极动力。

广州太古汇

广州太古汇总经理黄瑛表示：“我们非常荣幸与华南理工大学合作发布关于广州太古汇的社区营造效益报告，此次研究加深了我们对如何造就一个优质社区的理解，也加深了我们对太古汇有何独特要素的认识。基于这项深入研究，未来我们将继续打造和管理充满活力的高品质项目，使其服务于社区并协助增强城市韧性。”

全国工程勘察设计大师、中国城市规划学会副理事长、华南理工大学建筑学院原院长孙一民表示：“这是华南理工大学首次联合经验丰富的地产发展商针对大型城市商业综合体进行影响力评估，研究内容深入项目本身与社区反馈，是学术性与实践性融合研究的一次极佳尝试。我们希望通过此次合作研究，以广州太古汇这一优秀案例为切入点，从中发掘创造未来优质社区乃至优质城市的要素，并进一步探寻有助于城市存量更新以及新兴板块创生的科学路径与实践方法。”

华南理工大学建筑学院历史悠久，前身为创建于1932年的勷勤大学，1938年整体并入国立中山大学工学院，1952年组建华南工学院建筑系，1979年成立综合甲级建筑设计研究院，1997年成立建筑学院，是我国高等院校最早开启建筑教育的院校之一，在中国建筑院校中被誉为“建筑老八校”。学院现由建筑系、城市规划系、风景园林系组成，拥有亚热带建筑科学国家重点实验室、建筑设计研究院和《南方建筑》编辑部。

广州太古汇是太古地产在中国内地首个以零售为主导的大型综合发展项目，位于广州市天河中央商务区核心地段，总楼面面积约35.7万平方米，包括一个高端购物商场、两座甲级办公楼和一家豪华酒店广州文华东方酒店及服务式住宅等多元业态。广州太古汇由著名建筑公司Arquitectonica设计，由太古地产开发建设及营运管理，是集休闲娱乐、商贸活动、文化艺术于一体的商业综合体。自2011年开业至今，广州太古汇先后引入209个品牌在广州乃至中国内地的首店，目前拥有83个品牌在广州的唯一门店，国际及港澳台品牌占比74%，办公楼外企入驻率近80%，已成为广州市名副其实的国际化商业综合体。

为城市的更新衍变作出贡献

“随着中国经济增长，太古地产将继续完善在社区营造上的工作，为项目所在城市的更新衍变作出贡献。”太古地产主席白德利在一周之前的2022年全年业绩发布会上表示，公司“1000亿港元投资计划”进展理想，迄今已承诺投放39%的资金到中国香港、中国内地和东南亚等核心市场，发展全新及现有投资项目。

3月9日的业绩发布会上，太古地产行政总裁彭国邦也谈到，太古地产从多方面推动社区营造，促进创新衍变，当中包括发展智能社区，确保公司设计的建筑物可面向未来。公司一直投放大量资源在办公楼物业组合，务求打造高质素的一流物业项目，提供完善的用户体验及数码连通网络。2022年，太古坊二座和太古广场六座成为香港首两个通过WiredScore楼宇通讯及SmartScore智慧楼宇认证的建筑物，两座大厦均取得最高的铂金级别。太古坊及太古广场亦获确认为全港首两个取得WiredScore认证的物业组合，进一步彰显太古地产擅长设计创新智能建筑物，巩固公司在业界的领先地位。

“2022年11月，太古地产很荣幸成为香港故宫文化博物馆为期两年的‘双城青年文化人才交流计划’的首席赞助，启发年青一代，希望能为北京和香港两地培育新一代的文化领袖。于计划首年，公司的高级管理层分享了透过社区营造推动创新衍变及推广艺术文化的经验。公司现正计划第二年活动，为学员提供体验学习的机会。”彭国邦说，“2022年，我们欣然回顾太古地产过去50年来社区营造工作的卓越成就，并感谢世界各地的持份者一直与我们携手共进。我们热切期待透过与各方紧密合作，落实我们雄心勃勃的发展计划，引领公司未来十年继续向前迈进。”

太古地产致力于发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的优越地段发展综合物业项目。太古地产（01972.HK）在香港联合交易所主板上市，在香港的投资物业包括太古坊、太古广场、太古城中心及东荟城。太古地产在香港的已落成投资物业占地约156万平方米。

太古地产在中国内地的北京、上海、广州和成都拥有6个已落成项目，主要是以零售为主导的综合发展项目。其中包括北京的三里屯太古里及颐堤港、上海的兴业太古汇及前滩太古里、广州太古汇及成都远洋太古里。北京的颐堤港二期、西安太古里，以及一个位于三亚的全新零售项目现正发展中。太古地产在中国内地已落成投资项目占地约130万平方米。

除了中国内地及香港，太古地产在美国、印度尼西亚、越南及泰国也有投资。