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与时代共舞伴城市同行，金茂再次撬动城市未来价值

俞冰礼

2023-03-17 19:52

中国城市化进程迈入了新常态，面对重大变局，城市更新、产城融合、未来社区成为了关键词，而片区和板块越来越像一个个“生命体”，亟待重新激活。作为上海中心城区现存最大的集中连片成规模开发的区域，桃浦智创城国际化生态示范区将以前所未有的面貌展示出蓬勃动力，而正欲打响区域内住宅上市第一枪的中国金茂，会成为那个点燃城市未来生命力的关键力量吗？

在追求美好生活的路上，金茂的产品一直是一面旗帜，既是城市进步的推动者，又能安放无数都市人的居住梦想，从城市运营到金茂府系，市场或许有幸再次见证一次关于美好生活的终极探索。

有一种产品叫金茂

开年来，金茂项目在一二线城市持续赢得市场的流量与口碑，多个城市公司超额完成签约目标，显现出强大的号召力。

作为住宅市场上里程碑式的产品，金茂住宅产品自面世以来，就站在市场的聚光灯下，很快成为极具有含金量的住宅产品代表作，以毋庸置疑的统治力开启了一个属于自己的时代，所到之处，应者云集，“住进金茂社区”成为不少人的一种信念。

长期的好成绩好口碑并非偶然，背后自有其内在逻辑支撑。“冰山漂浮在海面上的时候，我们只能看到它露出水面的一小部分，可是在水下，却潜藏着巨大的山体”。正如海明威的冰山理论所述，金茂住宅产品的产品力建立在一个庞大的坚实的核心基础上，那就是更加透彻地认知城市的发展趋势，匹配并且支撑其达到目标的能力。

上世纪九十年代，浦东开发开放举世瞩目，金茂大厦落地成为城市天际线的奠基者，至今是上海人心中难以磨灭的精神图腾；进入二十一世纪，金茂率先站上城市更新的浪潮，携手上港集团共同开发建设了金茂北外滩，成为城市运营最佳践行样板区，此后布局全国，不断为城市升级提供新动力；2015年适逢上海产业转型成为热点，新兴板块纷纷崛起，金茂判断精准打造了大宁金茂府，以多项开创性的理念和技术征服了市场，并一举将名不见经传的大宁板块推至上海高品质居住区的地位。随后伴随长三角一体化发展成为国家战略，上海一路向西以无可比拟的气势与速度迈向全新未来，西郊金茂府则重新定义了上海西部的人居版图，并见证了大虹桥的腾飞。

多年来，金茂全方位参与上海城市发展的进程，仿佛依附在城市伸展的触手上，既择址传统城市核心，也关注更具成长性的核心区域，和城市同进步共生长，然后以高质量、多维度的产品力深耕此地，提升区域价值。无论是单一的住宅开发，还是在办公、商业、片区开发等更广阔的赛场之上，经过金茂打磨的每一片土地，都熠熠生辉。

换言之，金茂打造的不只是某个某单一产品，而是以城市运营为核心指导思想的、赋能与焕新一个区域的动力源，区域价值和产品价值始终是深度融合彼此成就的。

如今，时代的风口落在了桃浦智创城国际化生态示范区，作为上海中心城区现存最大的集中连片成规模开发的区域，金茂择址于此，显然有着深层次的战略考量。

生态铺底，产业为核

当下绿色环保意识成为国际主流，生态城市、低碳社区成为世界各国不断探索和实践的方向，中国曾郑重承诺要达成“碳达峰碳中和”目标，而上海2035规划的目标是要建设令人向往的创新之城、人文之城、生态之城。在国家战略和城市规划的双重指引下，生态无疑是卓越城市的价值底盘，这也与金茂的健康人居理念不谋而合。

在城市运营全国布局过程中，中国金茂坚持“生态先行、配套先行、产业先行”，持续坚持与践行绿色低碳发展，作为行业绿色发展的领先企业，截至目前，中国金茂累计获得各类绿色建筑认证与标识278个，累计获得绿色类标识或认证的项目212个。进而关注人居需求，满足人们对高品质生活的向往。也正因为此，对于桃浦智创城国际化生态示范区的发展理念和未来预期，金茂自然能深刻理解和契合。

如今，从无人机视角看，以纽约中央公园、伦敦海伦公园为蓝本规划设计的桃浦中央绿地如同一幅画卷向远处徐徐铺开，鸟类栖居，草木旺盛，而两侧一幢幢现代化建筑在如火如荼的建设中，伴随着施工的隆隆声，城市封面若隐若现。

约100万平方米的桃浦中央绿地和城市融为一体，对整个板块进行超前规划和趋向引导，促成其全面发展，这种超前的意识注定了这是一个领先时代的生态城区样板。

如果说生态是未来城市发展的方向，那么产业就是未来城市兴盛的关键，桃浦智创城国际化生态示范区也是上海中心城区罕见的、围绕“国际创新城”“上海科创中心重要承载区”来建设的示范区，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位。这里是全市的区域性枢纽点、具有引领性的现代化城区、产城融合发展的新标杆，往大的方面说，是长三角进入上海中心城区的西北门户所在、西进战略的重要节点、上海科技创新中心的重要承载区。发展蓝图的舞台已经搭好，能想象的和超越想象的，都已跃然纸上。

根据规划，桃浦智创城国际化生态示范区4.2平方公里的核心区和3.7平方公里的拓展区，商办体量达到约207万平方米，远超前滩和新天地，规划的科研设计体量则达约76万平方米。目前，智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心等项目建设都已经启动。大批知名企业入驻，涵盖生物医药、人工智能、大健康、智能制造等多个高科技领域。住宅、医疗、教育、文化休闲等配套重点项目也在同步推进中。未来将有多少人才菁英蜂拥而至，迸发出怎样的能量进而推动板块跃升，难以估量。未来的每一天，都是桃浦智创城国际化生态示范区的高光时刻。

区域产品力标杆，金茂执笔

2022年7月，金茂以约35.28亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，拟建设11幢层数在14-26层之间的高层，将成为桃浦智创城国际化生态示范区首个入市的新盘。

这是一片发展热土，无数个人的梦想将在这里交织、冲撞。回望2015年大宁金茂住宅产品初次献礼这座城市，充满了诚意满满的匠心。那么整整八年之后，再次面对一座蒸蒸日上的科创之城、生态之城，如今的金茂，更是已全面升级产品和服务，从绿色健康到智慧科技，从贴心物业到完善配套，均表现出了强大的市场竞争力。金茂亦将主动担负起城市复兴计划重任，实现自我超越。

事实上，这是一次双向奔赴，与其说是金茂选择了桃浦智创城国际化生态示范区，不如说是后者同样需要金茂来提振市场，树立板块高端人居领的标杆。

因为一项前所未有的顶层设想由政府提出，打开桃浦智创城国际化生态示范区的官方页面，开发建设导则赫然在目，上面明确了对于住宅建设的要求，从建筑外立面到景观道路再到室内部分，都作了硬性规定。如人行大堂墙面与地面装饰材质采用大理石、车库立柱应采用石材贴面、围墙栏杆宜采用紫铜等，甚至细化到小区人行主入口入户大堂建议高度不低于8米、室内装修装修单方造价不低于4000元/平方米诸如此类，直接看齐市中心高端住宅。

在过去住宅市场的自由发挥阶段，有太多的房子枯燥到过目即忘，甚至于屡屡出现质量问题。这项导则寄托了顶层设计者对于这片土地未来样貌的期盼，也标定了高度统一化的城市界面和客群圈层。

而能在这方面不负厚望游刃有余的开发商其实并不多，金茂显然是其中之一。得益于对城市运营和产品打造的双重深度理解，无论选择哪里，不变是对美好生活的追求，以及与时俱进的不断突破。

‍‍‍选择金茂打头阵，无疑是看中了其以产品力服务力见长，能够在当下市场一锤定音，塑造人居标杆。