招商局置地“增收不增利”：去年净利润下降41%至3.29亿元

招商局 视觉中国 资料图

3月15日，招商局置地（00978.HK）披露2022年全年业绩情况。

从年报情况来看，招商局置地2022年“增收不增利”。数据显示，2022年招商局置地营业收入约298.71亿元，同比增加约15.2%，但其毛利和净利润均处于下滑的情况。招商局置地毛利约40.04亿元，同比下降约16.4%；毛利率约为13.4%，同比下降5.1个百分点；归母净利润约为3.29亿元，同比减少约41.09%。

财报数据显示，2022年全年，招商局置地连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额478.61亿元，同比减少约13.29%；合同销售总面积为193.17万平方米，同比下降约19.24%。

而对比招商局置地定下的2022年全年550亿元的销售规模来看，招商局置地并未完成年度销售目标，完成度约87.02%。

对于毛利下降的原因，招商局置地在年报中解释，主要由于2022年结转收入中毛利率较低项目占比较高及减去物业约2.067亿元所致。

从区域来看，2022年招商局置地在佛山、广州、重庆、南京及句容、西安和香港分别实现营收约14.39亿元、14.57亿元、50.08亿元、141.52亿元、77.43亿元和0.74亿元，分别占总营收的4.8%、4.9%、16.8%、47.4%、25.9%和0.2%。

截至2022年末，招商局置地银行结余和现金约为123.43亿元，计息债务总额约为352.45亿元。以到期日而言，招商局置地一年内偿还的债务总额约为20.1亿元，一至两年内偿还的债务约为222.18亿元，两年至五年内偿还的债务约为100.52亿元，五年后偿还的债务约为9.64亿元。另外，2022年招商局置地的净杠杆率约为70%，资金成本仍维持行业较低水平，截至2022年末的计息债务加权平均融资成本为4.31%，其中银行及金融机构借贷平均融资成本为3.94%。

在抵押资产方面，招商局置地称，集团已抵押位于重庆、佛山、南京及句容账面值约为37.77亿元的土地（包括可供出售物业）及账面值约为17.24亿元的投资物业，以就授予集团的银行借贷约25.94亿元作出担保。

对于未来的行业情况，招商局置地认为行业政策有所改善，房地产未来仍是10万亿级的大市场，随着去年11月的地产政策的“三箭齐发”和“金融16条”等纾困政策的出台，房地产企业信用和房地产销售有望改善，地产销售在2023年反弹的概率增加，从而带动地产投资企稳，迎来可观的信用扩张。

截至3月16日收盘，招商局置地报0.54港元/股。