正荣地产：去年净亏不超135亿，正推进境外债整体管理方案筹备

3月14日正荣地产集团有限公司（06158.HK）发布境外整体债务管理方案的最新情况及盈利警告。

2022年度，正荣地产将录得母公司拥有人应占亏损125亿至135亿元人民币，核心亏损30亿至40亿元。

正荣地产表示，母公司拥有人应占亏损主要是由于新冠疫情于2022年持续反复、中国房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响，与2021年年度相比，项目售价下降，导致毛利率下降及计提资产减值增加，结转收益低于预期，投资物业公平价值下降，出售附属公司的收益及利息收入下降；同时，融资成本增加及录得汇兑亏损。

关于其境外整体债务，正荣地产称其正与其顾问稳步推进境外整体债务管理方案的筹备工作。目前，本公司正与其主要境外债权人磋商，并协助其尽职调查工作。该公司重申其计划于2023年3月底前向境外债权人提呈境外整体债务管理的初步建议方案。

此前的3月6日，正荣地产发布内幕消息公告称，于公告日到期的两笔2022年3月美元票据、一笔2022年3月人民币票据的未偿还本金及利息无法按期支付。同时，公司目前正推进境外债务管理方案，预计初步的建议方案将于2023年3月底前提呈供考虑。

公告显示，公司一直与其顾问稳步推进境外整体债务管理方案的筹备工作，务求达成可行且具有共识的解决方案，以维护持份者的利益。截至公告日期，独立业务审阅、公司证券和境外票据持有人的识别，以及对集团的尽职调查审查、现金流预测和清算分析已基本完成。此外，公司及其联合财务顾问一直与集团的债权人保持沟通，以促进境外整体债务管理方案的进程，预计初步的建议方案将于2023年3月底前提呈供考虑。

公告显示，根据证券的信托契约及2022年3月票据和2022年3月人民币票据的所有未偿还本金额及其应计未付分派或利息于2023年3月6日的赎回日或到期日到期并应支付，但截至本公告日期，正荣地产预期无法支付未偿还本金额2亿美元（就证券而言）、7.286亿美元（就2022年3月票据而言）及15.9亿元（就2022年3月人民币票据而言）及未偿还分派或利息。

公告称，未能于赎回日或到期时支付有关本金，及未能于在该等分派或利息到期日后的30天宽限期届满时支付该等分派或利息，均将构成证券、2022年3月票据及2022年3月人民币票据项下的违约事件。倘若违约事件发生（如30天宽限期失效）并持续，受托人或当时尚未偿还的证券及相关的优先票据本金总额至少25%的持有人可通过向公司及受托人发出书面通知，宣布证券及相关优先票据的本金、溢价（如有）以及应计未付分派或利息立即到期并应支付。

今年前两个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为29.76亿元，同比减少74%；合约销售建筑面积约为214179平方米，同比减少70.75%；合约平均售价约为每平方米13900元，共计交付近3000套新房。

2022年1-12月，正荣地产累计合约销售金额334.32亿元，同比下降77.05%；合约销售建筑面积212.72万平方米，同比下降75.83%。