中海商业：officezip办公升级新三元模型

6月27日上海，中海地产商业发展有限公司副总经理唐安琪在戴德梁行举办的“智能、共享、绿色成就房地产发展之路”论坛上分享了中海商业的“灵活办公”。

多元产品，适应各种空间需求

作为国内最大单一业权写字楼开发商之一，中海商业在建和在运营的规模已经达到800万平方米，拥有超过70栋写字楼，其中逾40栋中海系甲级写字楼遍布英国伦敦、中国香港、北京、上海等20余个全球经济活跃城市。

中海在2016年自己创建了向全国发布的联合办公品牌Officezip，旨在以“未来办公实验室”的理念打造具有“场所精神”及全域运营服务资源平台的高端联合办公标杆。“为什么我们会选择在做传统办公的同时也推出自己的联合办公品牌呢？”唐安琪说，最核心的两个因素，一个正是因为我们在运营和开发着超大体量的传统办公商办市场，所以我们与相关租户的接触和他们需求的把握、感知是最为直接和最为迅速的，而他们需求的变化和迅速的更新迭代，其实是促发我们去形成自己联合办公的一个非常直接的诱因。

其实，中海也和很多联合办公的品牌有过合作，在合作的过程中，一方面看到了联合办公新型产品的特色和不同，但也发现联合办公市场现在的发展阶段，其实进入的门槛并不算高，整个市场的联合办公非常多，它的成本、门槛在中海看来是可控而且可把握。

另外对于一些低效资产的盘活也是非常现实和直接的，中海如此大规模体量的商办在面向市场，不可否认也不用回避一定会有一定的空间是在相对情况下，它的效能是相对较低的。联合办公这种灵活空间的改造，它能够把整个空间的价值做一个更好的提升，我们在面临不同租户需求的时候，Officezip的一些价值能够更大化的体现，所以从中海自身的产品丰富和经济账的计算上来讲，也需要有这样一个产品的补充。

正是中海有了自己的联合办公品牌，又在做传统办公，所以并不面临客户流失，反而是很好的解决了原来可能客户流失的问题。唐安琪举例说，比如有一些刚成立的企业或者迫切需要马上进入办公阶段的，但是等不了传统办公所需要的装修时间，就可以选择Officezip。

现在各个行业的发展很快，变数很多，有的企业本来在中海租两层楼的忽然之间变成了一个小工作室继续奋斗了，也需要自有联合办公品牌快速帮助客户。但这并不是单纯的找块地方简单装修一下，或者说装得很特别，这就是我们的空间。

研究办公行为，推出智能产品

“中海今年将在上海和北京面世的Officezip 3.0产品是新三元模型。”唐安琪详细解释了升级之后的空间体验：第一元是体感模型，从人体的听觉、嗅觉、触觉、味觉一系列的知觉和人体工程学的角度去解决，我们用智能空气管理系统恒定空间里面的甲醛量、氧气含量、二氧化碳、空气湿度，在精准设定数值后希望对于这个团队来讲感受是最为舒适的，然后不需要在意空调开久了一会冷一会热了，员工全身心投入工作就OK了。

第二元是从产品空间的角度。Officezip的3.0产品能够非常灵活的组合客户所需要的空间，10个人的空间，明天突然说要来20个人上班也没问题，随时可以组合；让常用需求便捷化，比如说会议室、打印室的设计，多少米的距离是最为便捷的；可能使用到的需求可实现，比如说3D打印不会每个公司都用到，也不会每天都用到，但Officezip有，就可以迅速解决需求，这些就是可以比较灵活的解决工作团队相关的需求。

第三个是物联网状态的，前两个因素里边所有的大数据归结起来形成的整个生态圈，我们希望它能够反馈到包括社群的研究和包括办公行为的研究，中海对联合办公的定位是未来办公实验室，希望通过办公行为的研究规律的总结，能够重新定义和渗透整个商办市场，它不是一个简单的说只是一个新的空间，其实是对整个办公理念、办公场景、办公行为的一种重新创新的归纳和定义。

唐安琪说，目前，联合办公品牌的运营商里边，发展最好、坪效最高的一定是做小隔间，所以，办公场景、办公环境优质的灵活办公是Officezip要做的。

“除了联合办公，中海也在积极布局长租公寓，还有集中商业部分也在做，”唐安琪表示，传统住宅一直是中海地产的强项，所以中海希望有了很好的基础之后，可以在合适的环境里把这些功能全部聚合在一起，但是这个聚合也是很慎重的，不一定完全能够适用于所有的环境。中海的业务发展始终希望能够真正的在一段时间内有效解决一部分人的迫切需求我们才会去做，而不是随大流。