越秀服务董事会主席林峰：上市三年内在管面积达成1亿平方米目标没变

3月8日，在越秀服务（06626.HK）2022年业绩会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，越秀服务上市三年之内（在管面积）达成1亿平方米的目标没有变，目前合约的面积达到了7060万平方米，但同时也要有质量的拓展，不是盲目仅仅为了追求面积。

越秀服务2022年业绩显示，截至2022年末，越秀服务总收入约24.86亿元，同比增长29.6%。其中，来自非商业物业管理及增值服务所得收入约19.41亿元，同比增长36.2%；商业物业管理及运营服务所得收入约为5.45亿元，同比增长10.5%。另外，公司2022年毛利率为27.3%，公司拥有人应占盈利约为4.16亿元，同比增长15.7%。

截至2022年末，越秀服务在管面积为5170万平方米，较2021年度增长33%，合约面积为7060万平方米，同比增长20.9%。

截至2022年12月31日，越秀服务的资产总计59.48亿元，同比增长约15.91%。其中流动资产总计54.18亿元，现金及现金等价物43.61亿元；非流动性资产总计5.3亿元。越秀服务的负债总计25.57亿元，同比增长约25.27%。其中，流动负债总计20.21亿元，包括应付账款及其他应付款项15.87亿元；非流动负债5.36亿元。

林峰称，2022年集团的外拓面积达到了843万平方米，占比达六成，来自于业主方面的是560万平方米，占到四成，这是集团外拓面积首次超过业主提供给越秀服务的面积。

越秀服务资本运营总监万思蕴在业绩会上表示，2022年越秀服务新签约项目84个，新增合约建筑面积1310万平方米，首次进入天津、昆明、福州、南宁、丽江等新城市，进一步完善核心区域的布局，提升管理密度。截至2022年底，越秀服务在管项目323个，总在管面积5170万平方米，合约管理项目387个，合约面积7060万平方米。

谈及并购方面，林峰称，越秀服务募集的资金总计约19.61亿港元，按照之前的计划，要有60%用于收并购，就相当于大约10亿港元将用于此。林峰表示，目前实际上使用了1亿多港元，主要是发展增值业务，市区增值业务，包括美居、社区商业，一些轻资产，利用平台做一些旅游产品的推荐，出行方面的推荐，主要是孵化新业务，没有做大规模的并购。

林峰强调，公司会在保证资金安全的前提下，寻找一些比较好的资金收益率的金融机构，做一些合理的存款安排。

在并购标的方面，林峰表示，集团对并购一直持开放态度，标的的价格在2021年的时候有一些回落，目前应该接近行业合理的水平，集团也在积极探索一些并购的项目。

截至3月8日收盘，越秀服务报4.64港元/股，跌幅1.49%。