与蓄满能量的桃浦一起卓越，金茂又一次发力区域转折点

城市迭新生长，聚焦上海中环，一个高规格的国际化社区正在形成中。

在100公顷中央绿地亮相之后，上海的宜居宜业的板块排位发生了改变，桃浦正重整待发，拉开整个上海西北区域能级跃升的大幕。

在超高规格的顶层设计之下，桃浦围绕着“国际创新城”定位，努力打造中心城区转型升级的示范区、上海科创中心重要承载区，呈现出蓬勃的发展潜力。走在桃浦的马路上，目光所及之处，都能感受到交通、配套、产业等众多利好正在扎实推进，这片土地的价值被重塑，一个理想生活区正呼之欲出。

上海城区又见金茂。中国金茂又一次展现了自己高超的读地能力。金茂落子桃浦，与蓄满能量的区域一起成长，收获城市能级发展的红利。从大宁金茂府到桃浦金茂，我们将再次见证高品质楼盘提振区域价值。

当然，市场更期待这是一次更高层级的对标，在世界级的大都会中央公园豪宅区，我们看到了纽约中央公园、伦敦海德公园、东京表参道等，都有与自然环境有机融合的高品质楼盘。那么，这一次，上海桃浦中央绿地旁边是否也会出现一个标杆性作品呢？

未来看桃浦，引领普陀全面崛起

头部效应理论广泛存在于社会各个领域，核心思想就是找出关键点，然后集中资源去组合、去发展。拿城市来说，中国四大一线城市位列塔尖，发挥着重要的中心和枢纽作用，带领环渤海、长三角、珠三角乃至全国迈向更高层级的发展，可称之为头部城市。

城市中的区域亦如是，引领整体崛起往往也是依靠头部板块拉动，它们都有一些共同点，例如可整体开发的大规模用地、先进的顶层设计、强势产业导入、大面积生态规划和大体量商办规划等等，构建“宜业、宜居、宜游、宜学、宜养”的未来之城，从而引领一个时代的国际社区。

纵观上海，第一代的古北国际社区崛起，依赖的是最早对外开放开发的虹桥商务区、及距离虹桥国际机场较近的优势，集中了第一批外商在此工作、生活。随着浦东陆家嘴的开发，众多金融精英的涌入，碧云联洋国际社区应运而生。承接着复旦大学、同济大学、上海财经大学的高知人才及甲骨文等企业的第一批互联网人才的扎堆，新江湾城国际社区异军突起。这些国际社区成为这座城市的宜居标杆，也标定了所属区域的未来价值。作为中心城区之一的普陀，此刻也正在迎来它的高光时刻，“超级规划”主导下的桃浦板块将成为普陀的头部板块，是普陀提升城市能级和核心竞争力的新引擎。

在上海市“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局当中，桃浦是老工业基地转型升级典型。2017年正式更名为桃浦智创城，定位为上海中心城区转型发展示范区和国家绿色生态的示范区，以生态为底，以智慧为核，以科创赋能，成为上海科创中心的功能承载区，在诸多超高规格的顶层设计之下，桃浦智创城定位之高、规划之强，毋庸置疑。

此外，桃浦智创城板块面向长三角广阔腹地，串联城市副中心真如担当西北门户，又是上海中心城区现存最大的集中连片成规模开发的区域，这几个因素组合在一起，桃浦已然是一块天赋异禀的热土，如何评估其未来的潜力，值得深究。

强势规划，产城融合的新典范

以卓越的全球城市“示范区”为目标，处于发展风暴眼中的桃浦，逐渐铺陈出科研配套齐备、高科产业聚集、生态人文宜居的未来城市底色。

在生态方面，这里整体设计引入“海绵城市”理念，打造100公顷的桃浦中央绿地，投入约17亿资金优化生态，构建起密集的绿色生态网络，最大限度的将绿色生态渗透到城市的角角落落，这里的每一户，随时都能看到生机勃勃的绿意。

在街区方面，以小尺度街区为规划蓝图基底则是这里的另一大重要理念，这里将是一座高度集约的“微缩城市”，以步行为尺度，实现城市、社区、街区的亲密链接，营造桃浦未来城市全新生产生活生态场景。

在产业方面，规划了总计近300万平方米体量的商办科研，聚集“智能科技、智造研发、生命健康”三大产业集群，产城融合形态已然显现。未来吸引的人才、落地的企业、创造的产值，都将是一个庞大的数字。

（数据来源：桃浦智创城官网）

当下，桃浦智创城已全面进入大开发、大建设阶段，各类高质量配套项目同步进行。智创TOP产城综合体、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、新金环广场等一批重点产业项目正加快建设，并吸引了一批具有竞争力的总部型企业、新兴领域龙头型企业进驻；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已经动工，将打造嵌入式、高能级、重体验的高龄品质服务中心；国际学校上海安生学校已建成投入使用；地铁11号线、15号线已相继建成，未来还规划有地铁20号线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站），多条轨道交通汇聚，快速连接长三角和城市核心。一个高质量发展的城市新中心正展示出蓬勃活力。

上海又见金茂，高端人居“再美好”

美好的城区空间是美好生活的载体，由此筑就多少引领时代的美好生活社区？2022年三季度，桃浦智创城连续推出多块住宅用地，一批专注打造高品质社区的品牌房企竞相出手。业内传言，金茂或将第一个亮相自己的作品。

这看似是巧合，但却是必然，回想2015年，大宁金茂府以远超周边二手房价格的售价开盘，创下20多亿的热销佳绩，以多项开创性的理念和技术征服了市场，并一举将名不见经传的大宁板块推至上海高品质居住区的地位。在引领板块打造美好生活方面，金茂天生就具备行业优势。金茂系列作品持续多年在众多一二线城市领跑高端市场，是极具有含金量的住宅产品系，也是央企金茂的“金牌产品”。

金茂是中国领先的城市运营商，深谙以城聚人、以城促产的城市运营逻辑，在多个城市打造了城市运营项目，释放城市未来生命力，对于桃浦的发展理念和未来预期，自然有自己的理解和判断，这也正是金茂塑造强大产品力的基石：择址更具成长性的核心区域，打造与板块价值高度契合的产品。

令人关注的是，相关政府部门还正式发布了桃浦智创城开发建设导则，对小区的建筑外立面材料、会所面积、装修标准等都做了规定，甚至细化到人行大堂墙面与地面装饰材质采用大理石、车库立柱应采用石材贴面、围墙栏杆宜采用紫铜这种程度，直接对标市中心高端住宅，这在上海的房地产历史上鲜有。

看得出来，顶层设计者对这片土地饱含期许。这里将形成中心城区难得的高度统一化的城市界面和客群圈层。

天时、地利、人和，金茂的首发之作将备受市场关注。据了解，金茂地块拟建设14-26层的高层产品，预计在今年4-5月入市。桃浦金茂，静静地等着拥有慧眼的人，与城市一起卓越。