黑石集团5.6亿美元CMBS违约，1月份三次出售资产套现

3月2日，据彭博报道，贷款服务机构Mount Street判定黑石集团（NYSE：BX）有价值5.62亿美元的商业地产抵押贷款支持证券发生违约，这批证券是以2018年黑石集团收购的芬兰企业Sponda Oy拥有的一系列写字楼和商店为担保的，该证券化票据现已到期且尚未偿还。

彭博援引知情人士的话称，黑石曾向证券化票据持有人寻求延期，以便有时间处置资产和偿还债务。但利率上升引发的市场波动中断了其出售过程，加之债券持有人投票反对进一步延期。

黑石集团的一名代表在3月2日的一封电子邮件中声明，这笔债务涉及的只是Sponda投资组合中的一小部分，并对服务商没有采纳他们的建议感到失望。但其补充表示，仍继续对Sponda的核心投资组合及管理团队充满信心。

黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，全球最大的私募股权投资公司，总部位于纽约，1985年由彼得·彼得森(Peter G. Peterson)和史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)共同创建。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。黑石集团还提供各种金融咨询服务，包括并购咨询、重建和重组咨询以及基金募集服务等。

黑石集团2007年先后在中国香港、北京和上海设立办公室，开始其中国之旅。2008年，黑石集团以10亿元收购上海Channel1购物中心，成为黑石集团在中国内地最早的一笔地产收购交易。随后，黑石集团在中国开始大手笔布局地产业务。

2018年12月，黑石集团斥资12.5亿美元收购了新加坡丰树集团在上海的商业项目——上海怡丰城及其相邻办公大楼；2019年2月，塔博曼宣布将亚洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权出售给黑石集团旗下基金，交易金额4.8亿美元；2019年3月，黑石集团以70.23亿港元向海航收购香港国际建投69.54%股份；2019年3月有消息称，黑石集团或以15亿美元收购上海最大开放式购物中心长泰广场，最终收购价未披露。

2021年1月20日，黑石集团宣布，完成了11亿美元从富力集团收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区，黑石房地产机会型基金将持有该物流园区70%的股权，富力集团的全资子公司富力地产将持有剩余的30%股权。该笔交易完成后，黑石集团在中国的物流投资组合大幅扩张了近三分之一，达到5300万平方英尺。

值得一提的是，黑石集团近段时间开始密集出售手中持有的资产。

1月24日，据路透社报道，黑石集团正在商谈将其持有的印度最大房地产投资信托公司Embassy Office Parks一半股份出售给贝恩资本。这笔交易的时间及定价尚未最终确定。报道称，黑石集团目前拥有Embassy REIT 24%的股份，计划出售约10%~12%的股份，交易价值或达4.8亿美元。

1月25日，黑石集团确认以2.4亿欧元的价格出售位于巴塞罗那的一栋建筑。该栋建筑是2018年黑石集团以2.1亿欧元的价格购入。

1月末，黑石集团完成出售位于伦敦塔桥附近的地标综合体“圣凯瑟琳码头”，交易对价约34亿元，接盘方为新加坡房地产商城市发展(City Developments Limited)。

更早些时候， 2022年12月2日，黑石集团宣布作价12.7亿美元将美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI。