传奇地产大佬杨国强交棒杨惠妍，留下了一个怎样的碧桂园？

雷达财经出品 文|孟帅 编|深海

3月伊始，身为房地产行业龙头的碧桂园对外宣布了公司换帅的消息。随后，“杨国强辞任碧桂园董事会主席”、“杨惠妍接任碧桂园董事会主席”等话题在微博上引发外界广泛关注。

雷达财经了解到，杨国强的创业之路颇为传奇，幼时家境十分贫寒的杨国强勤奋又能吃苦。凭借自己的努力，杨国强从一个小小的泥瓦匠一步步成为了中国房地产行业标杆企业的掌舵者。

而早在碧桂园赴港上市之际，杨国强便将其持有的碧桂园的股权早早地交到了女儿杨惠妍的手中。靠着父亲积攒的家业，杨惠妍年仅26岁便摘下福布斯中国首富的桂冠。在一步步成为碧桂园的核心高层之后，杨惠妍用自己的实力向外界证明了自己并不是仅仅依赖父亲光环的“创二代”。

不过，在房地产行业普遍低迷的情况之下，多次荣登中国女首富的杨惠妍财富大幅缩水。与此同时，碧桂园也面临着销售额下滑的困境。尽管碧桂园去年蝉联百强房企销售冠军的荣誉，但其销售额同比减少近3000亿元，与第二名的差距也大幅缩小；而今年1月至2月，碧桂园的销售成绩还被保利发展和万科地产进一步反超。

碧桂园换帅，创始人杨国强“退场”

3月1日早间，碧桂园在港交所发布一则公告，宣布了公司一项重要的人事变动，身为碧桂园创始人的杨国强将公司管理的接力棒交给了女儿杨惠妍。

据碧桂园发布的公告显示，杨国强辞任碧桂园主席及执行董事的职务，自2023年3月1日起生效，而杨国强辞任系因年龄的原因。辞任主席及执行董事之后，杨国强将以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营。

此外，杨国强同时辞任的还有公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员等职务。

自1992年创立碧桂园以来，杨国强在碧桂园已经奋斗了31年。然而，如今这个一手将碧桂园打造成为销售规模达千亿级的明星房企的企业家，曾经只是一个家境贫寒的“穷小子”。

据媒体报道，自幼家贫的杨国庆，甚至在17岁之前都没有穿过鞋。幼年家庭条件的贫瘠，使得杨国强不得不出来打工。1978年，年仅20多岁的杨国强，在家人的帮助下成为了一名施工员。由于杨国强勤劳踏实又能干，他很快便晋升成为了北滘建筑工程公司的总经理。凭借着自己的努力，杨国强成功完成了从工地小工到包工头的华丽蜕变。

杨国强成为包工头之后并没有贪图享乐，对待工作仍十分卖力。为了揽到更多的项目，杨国强四处奔波联系业务；承包到项目之后，杨国强又火速投入到画图、做预算、买材料等一系列的工作之中。

1992年，顺德碧桂园奠基，杨国强作为北滘经济发展总公司方面的代表担任该项目开发公司总经理，并主持项目的开发建设和日常行政管理工作，杨国强借此正式拉开了碧桂园在房地产行业的征程。碧桂园的“碧”、“桂”二字正是源自该项目的所在地——顺德碧江及桂山交界处，如今顺德也成为了碧桂园的总部所在地。

值得一提的是，碧桂园的第一个项目顺德碧桂园的定位为高档住宅社区。因为抓住了当时较早一批脱贫人士对于住宅在品质方面的要求，顺德碧桂园成功俘获了一批业主的心。之后，杨国强又将同样的思路运用在了广州碧桂园和华南碧桂园的项目之上。

尽管杨国强学历不高，从小家境也一般，但他有一套自己的经营之道。早年做项目时，杨国强时常把许多事务都一肩挑。当公司一步步走上正轨之时，杨国强并没有一直大包大揽，而是变得知人善用。

顺德碧桂园的成功，便是杨国强采纳了楼盘策划人王志纲的建议，才让其从卖不出去的烂尾楼成为了靠贵族国际学校引来大批富人入住的畅销楼盘，而贵族学校高达30万元/人的学费，也为当时的碧桂园带来了更多的流动资金。

早期靠着高档社区赚到钱之后，碧桂园又开始向着平民化的定位转型。随后，碧桂园的版图进一步辐射至广东高明、鹤山、江门、清远等地。在华南地区不断开枝散叶之后，碧桂园的“野心”越来越大，开始在全国多个地区开疆扩土。天眼查资料显示，2007年2月，碧桂园品牌所属公司碧桂园控股有限公司成立。

2011年之后，碧桂园甚至还冲出国门，相继在马来西亚、澳大利亚等国家设立项目。

杨惠妍“上位”，凭实力撕掉“爸爸的女孩”标签

杨国强从公司管理的“一号位”谢幕之后，接棒其主席及执行董事职务的正是其二女儿杨惠妍。

值得一提的是，杨惠妍除了拥有杨国强女儿的身份外，还是碧桂园执行董事杨子莹的姐姐、非执行董事陈翀的妻子、以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

雷达财经了解到，现年41岁的杨惠妍是一个80后。有媒体报道称，由于杨国强早年家庭条件一般，杨国强大女儿生病发高烧时，家中并没有足够的钱给其看病，从而影响到了其智力的发育，二女儿便成为了杨国强重点栽培的对象。

杨惠妍曾在美国俄亥俄州立大学读书，从该校毕业获得市场营销及物流专业学士学位后，杨惠妍于2005年正式进入碧桂园工作，彼时她担任公司的采购部经理一职。

在外界不少人看来，杨惠妍和不爱接受媒体采访的父亲一样，也是一个比较低调、不喜欢抛头露面的人。早期被父亲带去设计院开会时，杨惠妍便跟在父亲的身后，认真聆听和观察，较少发表意见。

2006年，杨惠妍出任碧桂园执行董事一职。同年，杨惠妍经人介绍与毕业于清华大学的陈翀成为了夫妻，杨国强在当年年底还为二人举办了一场规模盛大的婚礼，而婚礼的举办地正是在自家的碧桂园大酒店。

事实上，在此次将主席及执行董事职务交接给女儿杨惠妍之前，杨国强便已将其持有的股份转让给了杨惠妍。在碧桂园赴港上市的招股书中，杨国强提到，“将股权转让给女儿杨惠妍，是意欲训练其为家族持有的碧桂园权益的继承人“。因此在外界看来，杨惠妍接班杨国强一事是理所应当的事。

2007年，凭借其持有的碧桂园的大量股份，年仅26岁的杨惠妍以160亿美元（约合人民币1201.3亿元）的财富坐上福布斯中国富豪榜首富的宝座。此后的很长一段时间里，杨惠妍成为了各个财富榜单上的常客，多次摘得“中国女首富”的称号。

尽管杨惠妍的成功在不少人看来离不开杨国强女儿身份的加持，就连福布斯对其成为中国首富的报道中也用了《爸爸的女孩（Daddy's Girl）》的标题，并在文中直言其之所以能问鼎中国首富，是因为“有个好爸爸和上市带来的财富膨胀”，但在加入碧桂园的大家庭之后，杨惠妍用成绩向外界证明了自己的实力。

雷达财经了解到，杨惠妍加入碧桂园之后，曾在碧桂园的投资策划中心、采购部、人力资源管理中心、数字化管理中心等多个重要部门担任重要职务。

在杨惠妍的主导下，碧桂园旗下两个子公司先后登陆资本市场。2017年5月，由杨惠妍担任CEO的博实乐教育集团（原碧桂园教育集团）成功在美国纽交所主板上市；第二年6月，在杨惠妍的主导下，脱胎于碧桂园旗下物业板块的碧桂园服务也成功于港交所敲响上市的钟声。

同年，杨惠妍正式成为碧桂园的联席主席，向着碧桂园管理层C位的位子进一步靠近。自此杨惠妍与杨国强共同管理集团的日常工作，并负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索。

据碧桂园此次发布的换任公告显示，根据董事服务协议，杨惠妍的基本年薪为37万元及有权享有其他附加福利。此外，杨惠妍有权按董事会的绝对酌情权所定的数额获得年终管理花红。薪酬于接任后将维持不变。

截至当前，按证券及期货条例第XV部的涵义，杨惠妍透过必胜公司100%的权益间接持有碧桂园145.40亿股股份权益，占碧桂园全部已发行股本的约52.60%。

杨惠妍财富缩水，碧桂园销售成绩下滑

在近年国内房地产行业普遍低迷的大环境下，曾经问鼎中国首富的杨惠妍，在财富榜单上的排名与往日相比已出现大幅下滑。在去年11月由福布斯发布的2022中国内地富豪榜榜单中，41岁的杨惠妍以49.1亿美元的财富位列榜单第69位。

不过，杨惠妍仍是去年《2022红颜会·胡润女企业家榜》的中国女首富，力压龙湖的吴亚军、新鸿基的邝肖卿等女企业家，但杨惠妍750亿元的财富相较上一年缩水1100亿元。换言之，杨惠妍的财富在去年一年“蒸发”了将近六成。

对于此次公司核心人物的重大调整，碧桂园方面表示，本次接任体现了杨国强对杨惠妍的充分信任与认可，公司会在董事会及管理层的带领下实现更好的发展。

然而，杨惠妍财富排名下滑的背后，碧桂园也面临一定的压力。据碧桂园此前发布的财报显示，2022上半年，碧桂园共录得1623.63亿元的营收，同比下降30.89%，环比下降43.65%；同期碧桂园的利润为19.1亿元，同比下降91.48%，环比下降89.71%，创下其自2007年上市以来的最大净利跌幅。

另据克而瑞地产研究发布的《2022年1-12月·中国房地产企业销售榜TOP200》显示，去年碧桂园的全口径销售额达4643亿元。尽管碧桂园在该榜单蝉联榜首，但其全口径销售额与上年7588.2亿元的全口径销售额相比减少近3000亿元，且碧桂园与榜单“老二”的差距也由2021年的1385亿元缩小至70亿元。

事实上，碧桂园当前面临的问题，同时也是房地产行业当下共同所处形势的一个缩影。据克而瑞地产研究发布的数据显示，去年TOP100房企的全口径销售金额为72878.7亿元，与上年同期相比降幅超过四成。其中，去年销售额超千亿元的房企只剩下20家，较上一年的数量减少一半以上。

而转眼迈入新的一年，碧桂园暂时还没有恢复到曾经的地位。据克而瑞地产研究发布的数据显示，2023年1月至2月，碧桂园的操盘金额为533.9亿元，排在保利发展和万科地产之后；而其销售全口径金额为562亿元，同比减少39.2%，同样被保利发展和万科地产压在身后。

截至3月1日收盘，碧桂园报收2.6港元/股，较前一个交易日上涨8.33%，其最新市值也上涨至718.58亿港元。

此番从父亲杨国强手中正式将碧桂园的全权大任接下之后，杨惠妍能否率领碧桂园重回高增长时代？雷达财经将持续关注。