深圳可售人才房申购条件放宽：单身年龄限制降至30岁

2月28日，深圳市住房和建设局发布2023年首批可售型人才房配售通知，本批次配售住房共2279套，分别来自深铁熙府、安居同乐馨苑项目。

根据深圳市住房和建设局发布的《深圳市地铁集团有限公司 深圳市南山人才安居有限公司关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》，本批次配售的2279套住房中，两房户型1226套，三房户型1053套。

按照规定，单身居民、2至3人家庭可认购两房户型住房。高层次人才、4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。

认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，在选房顺序上，第一队列先于第二队列选房。其中第二队列申请条件较前批次人才房有所放松：

一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；

二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，即放宽了三房的申请条件。

具体而言，第一队列的要求为申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

第二队列要求为申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

按照公告，深铁熙府位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），开发建设单位为深圳市地铁集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。本次配售房源位于23-07地块（A地块），共2080套（含64套无障碍住房），其中：两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约70平方米；三房户型1015套，建筑面积约90平方米。配售均价为59394.52元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月31日。

安居同乐馨苑位于深圳市南山区中山园路199号，开发建设单位为深圳市南山人才安居有限公司，建设监管单位为南山区住房和建设局。本次配售房源共199套，其中：两房户型161套，建筑面积约69平方米；三房户型38套，建筑面积约87平方米。配售均价为46200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本次配售房源室内为毛坯交付，预计交付时间为2024年6月1日。

按照规则，终审合格认购申请家庭名单发布后，深圳市住房保障署及南山区住房和建设局将发布深铁熙府项目、安居同乐馨苑项目住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的认购申请家庭（不含高层次人才），通过摇号方式分别确定深铁熙府项目、安居同乐馨苑项目两房户型和三房户型认购申请家庭的选房顺序号，摇号结果在政府网站发布。

2018年，为引进和留住人才，深圳正式开启“二次房改”，形成了“4+2+2+2”的住房供应与保障体系，即商品房占40%，人才住房（分可租和可售）占20%，安居型商品房占20%，公共租赁住房占20%。同时，为了解决住房突出问题，实现“居者有其屋”的宏远目标，深圳提出到2035年，深圳将新增170万住房供应量。其中公租房租赁价格约为市场价格的30%，安居房价格约为市场价格的50%，人才房的价格约为市场价格60%。

据南方都市报报道，截至2022年12月28日19时，深圳第一批次4422套可售人才房中共有1930套房源被选定，其中2房房源共1957套，已选927套，剩余约52.6%；3房房源共2465套，已选1003套，剩余约59.3%。