龙湖吴亚军的科技转型：龙湖集团上海发布首个产业园项目

刚刚从“龙湖地产”完成更名的龙湖集团（00960.HK）迫不及待开始摆脱传统地产商的转型之路。

6月20日，中国地产女富豪吴亚军名下龙湖集团发布了位于上海闵行区颛桥镇的“龙湖闵行中心”，龙湖首个对外公布的“产业园”项目，但其集团层面的产业项目运营体系并未同时公布。

龙湖上海公司总经理温介邦称，这体量达到34.3万平方米的项目为上海南部科创中心服务平台、科创产业综合体，几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态，包括办公、商业、长租公寓、文化中心等，其中80%的物业将会由公司自持经营，而产业园的部分面积为6.3万平方米。

龙湖上海公司副总经理李彦方表示，由上海的产业政策判断，高附加值的生产性服务业将会是上海科创中心的核心，这也是龙湖投资产业地产项目的原始动力之一。

闵行中心项目的所在地，是上海2035规划中已经明确涵盖的创新功能支撑区，龙湖上海公司梳理了闵行区各类产业政策，研究闵行区十三五产业规划之后，筛选出来的高端制造业、2.5产业及第三产业。

龙湖方面称，闵行中心项目将以产业生态和社区生态两个维度展开的，其中产业生态包括租售、产业投资以及产业服务，获取业务的主要渠道是行业内的一些龙头企业，以及合作的大型基金、高校研究机构、产业联盟的协同。

在高科技产业方面，龙湖显然并不仅仅想做一名房东。实际上，公司实际控制人、公司董事局主席吴亚军早已提前布局。

2017年10月，龙湖集团宣布，联合投资机构清科集团携手成立百亿规模的产业基金，主要从事股权投资的项目。

该基金的投资的门类包含教育，文化娱乐、消费升级、人工智能等一些高精尖的行业中的领头企业和高成长企业。当天发布会公布的消息是，基金将会对闵行中心项目进行支持，形成全周期的金融服务业，多元产业协同模式，在两端对接资本。

更早之前的2013年，吴亚军个人出资创建家族财富管理机构双湖资本，目前完成投资合作近70家，包括Uber、Airbnb、美团、蚂蚁金服等。2016年全球生物医药企业的排行榜的前十名中，有七家生产研发是由双湖资本的投资。

同时，双湖资本与宽带资本、红杉资本、北极光和金沙江创投共同发起设立云天使基金，完成对30多家初创企业的投资。