郊区农民房屋变身拎包入住的人才公寓，走出乡村振兴的新路

说起在郊区租农民房屋，很多人的第一反应都是：群租、毛坯、脏乱差。记者走访发现，如今沪上一些郊区通过专业第三方，把闲置农民房屋改造成乡村人才公寓，并以信息化手段规范管理。有效缓解人才住房短缺的难题，走出一条为村民创收的乡村振兴新路。

在闵行区华漕镇的鹫山小区，一栋农民别墅被隔出二十多间，到处都是老化的电线和煤气罐，这样的场景几年前比比皆是。

2020年，一种全新的农民产权房代理经租模式展开试点。由闵房抱家公司把农民别墅统一设计改造为白领公寓。闵房集团副总经理徐晓轶说，这种集中式租赁公寓的运营模式，刚到农村时曾遭遇了“水土不服”。

“老百姓会觉得你们是来跟我抢生意的。但是经过半年以后，情况发生了变化。许多业主主动找到我们，说希望他家的房子通过我们来管理。他经济上的收入是比较稳定的，确保了房子不出安全事故。从对立面变成了我们的合伙方。”

整体托管的模式，让村民的钱袋子鼓了起来，租金年收入提升30%以上。消除了房屋各类安全隐患，村容村貌焕然一新。鹫山小区目前共14栋3层高的农民别墅，腾挪出151间房源，出租率达到95%。二三十平的房间里，厨卫、起居功能齐全。每月2000元左右的租金，吸引着周边白领入住，缓解大虹桥区域的住房困难。租客李倩说：

“之前是住在城中村，环境没有这边好。价格也挺符合我的心理需求，离我上班的地方也方便。”

在原本拎包入住的基础上，3.0版公寓对公共空间、软装设计进行调整优化，墙面全部换上了护墙板，家具更偏轻奢风。记者注意到，有些底楼的共享厨房“腾笼换鸟”，变成温馨的小客厅。徐晓轶说：

“我们发现公共厨房的利用率非常低。马上调整，有的变成临时快递的收纳，有的是放一个客厅小沙发。因为我们有专门的女士楼层，需要一些公共且又私密的空间。小到卫生间的设计，家具的颜色，其实不断地在迭代。”

从田野中崛起的张江科学城在人才安居方面一直走在前列。2019年起，就陆续改造了新丰村、环东村的14栋农民房作为乡村人才公寓，成为国家发改委向全国推广的51条浦东经验之一。张江镇副镇长管莉告诉记者，调研中不少企业反映，人才公寓的数量还远远不够。张江在动迁房小区里也探索筹措了一批房源。

“目前在张江科学城范围内，各类租赁式住宅供给总量大概是3.89万套，未来5年预计要新增10万人口，还是面临着5万套左右的缺口。闲置的农民宅基地住房拿出来，通过我们镇级的集体公司来统一打造，形成了第一批乡村人才公寓。我们乡村振兴这一块出台一些村民的奖励办法，带动一批动迁房社区的闲置住房也纳入供给池。”

在运营管理的软环境上也迎来最新突破。“宅在张江”人才公寓在线租赁管理平台近期上线，刚入市的紫薇公寓项目，188套人才住房可以在线签约，后台统一审核管理。张江综合服务有限公司总经理金云卿说，对于整体租赁的企业，平台还开通了管理端口，用信息化手段规范房屋租赁行为。

“这些房源信息里明确标注了每套房屋的月租金、租期，详细到相应的桌椅，电器设备等等。下一步就可以跳出租赁合同。我们专门为企业开通了一个子平台，如果这间房屋里面的人员有离职，企业可以在线上自行地更换人员，减轻了我们的管理工作。”

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