周忻：创新是房地产行业的永恒话题

在近日举办的2018易居沃顿中国房地产实战研修课题发布会上，房地产创新与投资、房地产金融、商业地产创新运营、房企变革与升级4大热点课题公布。易居中国董事长、总裁周忻认为，中国房地产15万亿到20万亿的规模还能持续一段时间，创新才是不变的话题。

创新之下的融资挑战

这是一个“谋变”的时代。无论是万科告别“发展商”时代，向“城乡配套与生活服务商”转变，或是旭辉实现了百亿到千亿“大涨10倍”的蜕变，均印证了创新这一法则。周忻认为，现在的市场环境和两三年以前相比发生了非常大的变化，因而创新是个永恒的话题。

对于当下的房企来说，创新主要分为三块：管理创新、模式创新以及技术与产品创新。房地产创新已渗透到全业态、全领域、全产业，成为行业发展新动能。无论失败或是成功，这些案例都是创新的探索，都值得行业观察和思考。

同时，房地产行业也正迎来巨变，房地产金融监管全面收紧。房企在融资决策、并购与风控、资产证券化金融创新方面都面临着巨大的挑战和机遇。

钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达透露，今年房地产行业的资金量趋紧。去年年底一流的开发商融资成本约为9%~10%，今年第一季度已经上升至13%~14%。“现在的情况是，你说多少就是多少，从另一个角度可以表明这个行业的压力特别大。”

“在未来一轮一轮的调控中，发展商会提高集中度，现在前三十强的发展商，在全国的房地产领域里面占比超过了50%，今后的趋势将更加明显，”倪建达认为，未来房地产发展商，能不能在百强企业里生存下来，最重要的因素是人。公司靠团队，团队靠主要的掌舵者。如果说这个人对了，团队就对了，团队对了，公司就有未来。

“政策导向”回归“市场导向”

易居企业集团首席执行官丁祖昱分享了《2018半年度房地产市场分析》。丁祖昱认为，中国的房地产行业将由政策导向为主逐渐回归到以市场为主。过去三轮调控曾经180度转变过，在进行到一两年左右的时间过程当中又被新的政策所取代。然而与过往的调控不同，本轮调控政策在未来五到十年不会被新的刺激性政策所取代。

“现在的价格传导机制和过去也发生了重大的差异。”丁祖昱表示，近几年价格传导机制是土地开始的，土地价格影响周边一手房价格，一手房价格再影响二手房价格。现在的定价机制中加入了“限价”因素，因此价格机制更改从相关部门给出指导价的一手房售价出发，以一手房定价影响土地市场，土地根据目前一手房价格来定价，最终一手房影响二手房价。

发布会上公布的数据显示，五月份有24家房企单月销售过百亿元。

丁祖昱分析，今年有30家房企过千亿的可能性非常大。从企业的表现来看，销售排名前50位的房企门槛增长了58%，前30位的房企增长38%，前10位增长了25%，前3位增长了31%，前100位的门槛则只增长了19%。因此在企业强者恒强的态势下，再不增长就被甩开了，必须维持高周转的基本战略，高周转就是金融严控情况下企业走出困境的最重要方式。