广东惠州：商品住房限售年限从3年减为1年

2月16日，据微信公众号“惠州市房地产业协会”消息，广东省惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》（简称《通知》），宣布即日起，惠州商品住房限售年限从3年减为1年。

《通知》指出，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，进一步加强房地产市场预期引导，支持刚性和改善性住房消费需求释放，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，惠州市商品住房（含新建商品住房和二手房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。《通知》自印发之日起施行。

据《惠州日报》，惠州市住建局相关负责人表示，此次因城施策调整限售时限，将进一步加强房地产市场预期引导，支持刚性和改善性住房消费需求释放，促进我市房地产市场平稳健康发展。

惠州于2017年4月份落实限售政策。彼时，惠州市人民政府办公室发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》，明确自2017年4月9日起，新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。

2021年8月，在被住房和城乡建设部约谈，并被列为房地产市场监测重点城市后，惠州市于2021年8月9日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》再次强调完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

除了减少限售年限，今年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限， 进一步引导银行机构降低房贷利率，支持居民合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展。

据惠州市房地产业协会公布的信息，自惠州于1月18日跟进施行阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限措施，在惠银行机构已迅速跟进落实。目前，建设银行、工商银行等国有四大行首套贷款利率均已下调至3.9%，广发银行、光大银行等多家银行针对优质客户已下调至3.8%。

据惠州市住建局监测的数据显示，相对于往年春节市场的沉寂，今年春节期间惠州楼市活跃度明显提升。从市场来访量情况来看，全市春节期间案场日均来访量较去年同期增长53.7%；日均成交量较去年同期增长51.8%，市民购房需求显著提升，市场正在加快进入回暖通道。