“房贷申请人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，意味什么

随着近期“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上热搜，引发了网友对“房贷最长可还到80岁？”“80岁老人还能申请房贷吗？”等问题的热议。

据南国早报报道，广西南宁多个楼盘近期对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，有部分银行在执行。

对此，中信银行南宁分行表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款申请人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，但“贷款申请人年龄不超过70岁这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款申请人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

澎湃新闻了解到，目前，银行基本都是以“贷款人年龄+贷款年限”合计来审核个人住房贷款申请年限的。也就是说，“贷款人年龄+贷款期限”放宽到80年，一位60岁的借款人，可以申请到最长20年的个人住房按揭贷款，50岁之前的借款人，有机会可以贷足30年。

而对“贷款人年龄+贷款年限”上限的确定上，不同银行、以及同一银行的不同分行都会有差异。

某国有大行相关人士表示，该行个人住房贷款期限最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。

“如果是新房，两个（含）以上共同借款人借款的，可以按照年龄较小者的认定贷款期限；如果是二手房，还会考虑借款人年龄、资信状况以及房龄等条件综合确定贷款期限，两个（含）以上共同借款人借款的，会按照主借款人年龄认定最长贷款期限。”上述人士表示。

某股份制银行零售业务部人士则表示称，该行执行的标准为个人住房贷款的期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年；如果是两个及以上借款人申请贷款的，至少有一名借款人年龄加贷款期限不得超过70岁；借款人配偶、父母或子女作为共同借款人或保证人的，借款人、共同借款人或保证人中至少有一人的年龄加贷款期限不得超过70岁。

“分行可以根据当地的实际情况合理确定贷款期限，具体审核的时候还要再看客户的收入能力。”某股份制银行个贷经理表示：“如果年纪大，没有收入，也不能做的。”

“监管对按揭贷款的政策主要是针对套数、首付比例、最长贷款期限、借款人还款能力等作出的，对借款人的年龄上限没有强制性规定，各家银行可以自行确定。”另一家全国性股份行相关人士表示。