万科80亿元住房租赁专项公司债券获批，房企融资收紧

6月11日晚间，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布公告称，证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。

公告显示，此次发行债券为住房租赁专项公司债券，将以分期发行方式，首期发行自证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自证监会核准发行之日起24个月内完成。

在租赁住宅业务方面，截至2017年底，万科旗下长租公寓品牌泊寓累计获取资源超10万间，累计开业超3万间，覆盖29个城市。

按照万科的计划，未来，万科将继续巩固住宅开发和物业服务固有优势，将租赁住宅确定为核心业务，同时积极拓展商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等业务。

不过在业内人士看来，自去年房地产市场开启全面调控后，房企的融资环境逐步收紧，享有绿色通道的住房租赁专项债券审核也趋于严格。

据同策研究院监测，5月40家典型房企融资总额跌回至一年内最低值，仅451.17亿元，环比减少41.34%，融资情况不容乐观。

同策研究院研究员陈朦朦认为，在现金流和高负债率的双承压下，公司债一直是房企主要的融资方式，但是5月房企发债频被中止，使得缺钱的房企更加处于危险边缘，其中一直享有绿色通道的住房租赁专项债券也趋于严格，5月末，碧桂园200亿（其中150亿元用于长租公寓建设）、富力地产60亿元、花样年50亿元，三家房企租赁住宅专项债券被中止审查，这也是实力房企第一次被叫停。