8成首付仍有万人报名购房，南京河西4盘今日公证摇号

在8成首付、首付款动辄400万元起，利率普遍上调15%—20%甚至更高的“高门槛”下，南京楼市热门区域河西地区仍旧再现万人“抢房”大战。

日前，位于南京河西区域的四大楼盘保利天悦、海悦名都、升龙天汇、仁恒绿洲新岛，公布了各自购房者的报名人数。澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者统计发现，本次4家楼盘共推出775套房源，但报名人数高达11325组，平均下来14.6组意向客户抢1套房。

按照南京市去年5月出台的“公证摇号”政策，若楼盘的客户量大于所推出的房源量，需要公证机构介入进行“摇号”，按照中签的先后顺序进行选房。由于上述4楼盘均符合“公证摇号”政策，6月4日，南京市的公证机构将分成4个批次对上述楼盘的报名人进行公证摇号，以公开、公正、透明的方式筛选出那些最后的“幸运儿”。

澎湃新闻发现，上述四家楼盘中，中签率最低的为位于河西中部的海悦名都，其推出285套房，共有4933组报名，中签率仅为5.8%。

海悦名都堪称河西中部的豪宅，这次共推出4种套型，面积最小的为140平方米，最大的为240平方米。按照开发商公布的政策，购房意向者要想成为有效的报名者，除了要有购房证明外，还需要在银行存款400万元、并冻结5天。据此测算，仅海悦名都这一家楼盘，此次共冻结资金就高达197.32亿元。

本次登记报名采取线上报名的方式。上述4家开发商均开通了微信报名通道，购房意向者需要上传身份证、购房证明等个人信息资料以及银行验证证明材料。5月29日上午9点至5月30日上午9点，是上述4家楼盘的登记报名时间。

其中，位于河西南部的升龙天汇，虽然笼罩在“老业主频维权”的不利阴影下，但此次推出了小户型房源（最小户型87平米），其房价（305万元）和验资金额（230万元）相对较低，成为入手门槛最低的楼盘，因此，也吸引了最多的报名者。

由于报名者人数太多，升龙天汇的微信报名通道在29日中午和下午一度瘫痪。线上报名无法提交成功，购房者变得焦躁起来，不约而同自发前往售楼处聚集，开发商无奈之下只得开通线下登记通道，作为临时补救措施。

南京升龙地产营销负责人李远对澎湃新闻解释说，微信报名瘫痪是因为他们“一开始没想到会有这么多购房人”，“上次（2017年11月）十盘齐开，我们这有几百个人报名。但这次是几千人，微信报名平台就一个端口，同一时间能承载的人数有限。”

为了获得报名资格，一些人甚至不惜伪造存款证明，或用其他“花招“钻政策的空子。当地媒体《南京晨报》披露了这些手法。

第一种方法是，一笔230万元的资金，在冻结之后开出了存单，购房者拍照上传到系统之后，立刻将资金解冻，转给下一个人，下一个人用同一笔资金开出了另一张新的存单，继续报名。这样“一笔资金就开出了多个存单“，让不少原本没有资金实力的人都拥有了报名资格。第二种方法更大胆，只在银行存23万，开出了存单后，拍了照片，然后用PS，在“23”后多加一个0，这样“23万元”的存款证明就被PS成了“230万”，然后把假的存单上传到报名系统。

据升龙天汇内部人士透露，这次共有大约6700组买房人通过微信公众号、邮箱及线下报名等方式进行登记。经过开发商核实，最后仅有3979组人成功报名。这也意味着，有近3000组的“报名人”是因为其他原因而遭到剔除，比如重复报名，购房证明过期，伪造银行存单等不合规行为。

澎湃新闻记者统计发现，升龙天汇的报名者的中签率为6.7%，海悦名都的中签率为5.8%，仁恒绿洲新岛的中签率为7.9%，保利天悦的中签率为10.4%。此次南京河西4盘开盘前，共冻结了约420亿元的资金。