平安人寿逾73亿接手京沪4个产业园区不动产项目，将提供股东借款

平安人寿 视觉中国 资料图

险资始终青睐不动产。

1月20日，平安人寿发布关于大额不动产投资的信息披露公告（协议签署阶段）称，该公司作为投资主体，以直接受让东方万国项目公司、弘源科创项目公司、弘源新时代项目公司、弘源国际项目公司（合称标的项目公司）股权的方式投资标的项目公司持有之不动产。

根据披露，平安人寿本次投资共涉及四个产业园区不动产项目，均位于北京、上海，本项目总投资金额预计不超过73.33亿元。

就项目而言，东方万国项目位于上海市新金桥路1599号1至14幢、17幢、18幢；弘源科创项目位于上海市浦东新区龙东大道3158弄6号1幢；弘源国际项目位于北京市海淀区北四环中路229号（海泰大厦南裙楼），弘源新时代项目位于北京市海淀区上地西路28号。以上物业均为产业园区及研发办公项目，且均已竣工、取得不动产权证并投入使用。

此次交易涉及的四家项目公司分别为上海润安置业发展有限公司、土信置业（上海）有限公司、北京弘旭财务顾问有限公司、北京时代源创科技发展有限公司。

工商资料显示，上述四家公司主要股东均包括弘毅旗下公司。例如，弘创联持（深圳）资产管理（有限合伙）持有上海润安置业发展有限公司51%股权，弘毅贰零壹伍（深圳）地产投资中心（有限合伙）持有土信置业（上海）有限公司99.9%股权。

弘毅投资官网显示，该公司成立于2003年，是中国领先的投资管理机构，目前拥有私募股权投资、不动产投资、风险创投、对冲基金（金涌投资）、公募基金（弘毅远方基金）等业务板块。

截至2022年9月30日，平安人寿的总资产（扣除债券回购融入资金余额和独立账户资产金额，下同）为37010.31亿元，净资产为2822.42亿元。本项目投资完成后，相关投资余额占平安人寿上季度末（2022年9月30日）总资产的比例约为0.2%，截至2022年9月30日，平安人寿投资非自用性不动产类的账面余额占上季度末（2022年6月30日）总资产的比例约为10.38%。

平安人寿还表示，该公司成为标的项目公司的股东后，该公司将与标的项目公司构成以股权关系为基础的关联方。根据《关联交易管理办法》等的相关规定：平安人寿拟向其中3家标的项目公司提供股东借款共计约22.64亿元（最终金额视底层项目用款需求，以实际出资情况为准）。