济南：限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后半年内可再购1套

据济南日报记者1月18日从济南市住房和城乡建设局获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

此前的1月10日，济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。按照相关贷款政策，二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元；三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

在济南市无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

2022年9月16日，济南还调整了非限购区域。据《济南日报》记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。9月15日，济南市房产交易大厅相关工作人员对澎湃新闻解释，“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”同时非限购区域的信贷政策，执行“认贷不认房”。

在此之前，济南于去年5月对楼市调控政策进行过适度调整，宣布自5月23日起调整限购，不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时，调整限售政策，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。

根据济南于2022年12月24日发布的数据，去年1-11月，全市房地产开发完成投资1715.7亿元，同比下降7.6%，在全省排名第10位，降幅低于全省1.8个百分点，较上月时收窄0.7个百分点。其中，住宅完成投资1173.2亿元，同比下降10.3%，下拉房地产开发投资7.3个百分点；办公楼完成投资194.4亿元，同比增长45.3%；商业营业用房完成投资113.2亿元，同比下降31.2%；其他房屋完成投资234.9亿元，同比下降6.2%。住宅、办公楼、商业营业用房、其他商品房完成投资分别占比 68.4%、11.3%、6.6%、13.7%。

分区县来看，市内六区（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）完成投资1383.1亿元，同比下降5.4%，下拉全市房地产开发投资4.3个百分点；占全市房地产开发完成投资的80.6%。

全市房屋施工面积8879.8万平方米，同比下降12.5%，其中，去年新开工面积1177.7万平方米，同比下降29.7%。

商品房销售方面，去年1-11月，济南全市商品房销售面积1120.4万平方米，同比下降13.4%，在全省排名第7位，降幅高出全省3.4个百分点，较上月时回落1.1个百分点。

分商品房类型来看，全市住宅、办公楼、商业营业用房、其他商品房分别实现销售面积841.4万平方米、79.8万平方米、98.5万平方米、100.8万平方米，分别占比75.1%、7.1%、8.8%、9%。其中，住宅销售面积同比下降24.2%、下拉全市商品房销售面积20.8个百分点。数据显示，住宅销售面积占全市商品房销售面积比重最大，对全市商品房销售面积同比下降起到了主要作用。

截至去年11月底，济南全市商品房待售面积255.2万平方米，同比增长48.9%。其中，住宅待售面积138.9万平方米，同比增长31.6%。