【社论】要防止“抢人”异化成“抢房”

 城市“抢人大战”正在悄悄出现变局。

成都市宣布，将借鉴先进城市经验，对原有调控政策进行了完善，将房产限购对象由此前的自然人调整为家庭；其中，户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房。

简单地说，之前通过“抢人大战”的便捷落户，轻松绕过房产调控的户籍的门槛，这次被堵上了。很明显，这是在对此前的“抢人”政策进行修订和升级。

成都市房产管局相关负责人直言：“此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。”

2018年开年后不久，包括成都、西安、长沙、武汉、郑州等多个城市为引进人才或留住人才，宣布提供包括落户优惠、购房或租房补贴等政策支持。最近，珠海更是推出了“送房抢人才”。与“抢人”同步的是房价的变化。根据国家统计局公布的数据，3月份全国房价上涨的城市有55个，比2月份多了6个城市，且房价环比增幅有所扩大。以成都来说，2017年，成都落户人口劲增36万，使得新盘一房难求，成都已经出现了“万人抢千套房，买房队伍绵延几公里”的景象。

眼看这一轮旨在放松户籍限制的城市“抢人大战”，瞬间切换成“抢房大战”的套路。因此，在“五一”前，住建部约谈了包括西安、海口、三亚等10个城市政府负责人；5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

人口的流动就是财富的流动，要真正吸引人才，需要落到具体可视的福利上，而户籍、房子无疑正是最好的吸引“磁铁”。但是，在“送房”和“优惠购房”的福利之外，政策的外溢效应需要被重视。在市场经济环境下，人口陡增必然带来购房需求突增，而地方房屋供给在一段时间内又是相对有限的，可以说，房价上涨几乎是地方抢人政策可以预期的必然连锁反应。

如何应对这种连锁反应？地方政府的“抢人大战”，对于地方经济来说是新旧动能切换的机遇，对于个人来说也是更多的选择。但是，这样初衷利好的政策，需要警惕在落实的过程中与投机、炒作发生化学反应。

“抢人大战”中，真正的价值在于人才而非人口。用户籍、房屋来吸引人才固然有效果，但是，创业就业机会空间、宜居的生存生活环境、稳定开放的政策预期，是更为重要的软实力。

住建部一再表态，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。这次“抢人大战”引发的房市走热，绝不能重复上一轮的“去库存”式涨价。