房子的楼间距，多少才比较好

原创 真叫卢俊团队 真叫卢俊

很多时候我们在看房的时候，只关注户型、楼层等因素，而往往忽略了楼间距

日常生活中，我们经常看到有些小区楼间距非常窄，有的小区楼间距就比较大

但是好像很少去关注，到底什么样的楼间距才比较合适

直到我在网上看到这样一个小区，毫不夸张的说，楼间距小到令人窒息

从航拍角度来看，楼间距真的太小了

被网友疯狂吐槽的，其实就是它的楼间距，被称为“多米诺骨牌小区”

今天通过这个小区案例，也想要和大家分享一下关于楼间距的重要性

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楼间距最小能小到什么程度

最小只有9米左右

这是来自广东的一个小区，特意搜了下它的小区名字，阳光城

来源：微博

但是这个阳光城里似乎并没有什么阳光

特别是中间楼栋，两边都被其他楼栋挡住了，也只有第一排楼栋采光没问题

据售楼处人员说航拍有误差，按照他们的说法，第一排的楼间距是14米左右，第二排只有9米左右，中间楼间距12米左右

额...，虽然说视觉上存在一定的误差，但哪怕是12米也很窄啊，9米就更离谱了

其实看上去楼栋也比较高，如果住在中间楼栋，不管你是住低楼层还是高楼层，楼间距太小，太阳大概是被挡的死死的

从网友实拍图中，隔着屏幕都能感受到一种强烈的压迫感

来源：微博

在百度地图上打开感受可能更明显，阳光城小区对比旁边的正常小区，排布明显过于密集

一般这种特别密集的小区，也被叫做牵手楼、亲吻楼，就是用来形容一个小区楼间距太近，两栋楼的人能从窗台彼此握手

比较有意思的是网友在视频下面的评论，网友调侃道看起来怎么跟主板上的内存条似的

别说，那种密集程度差不多就是这种感觉

我甚至看到了这样一张图片，有没有发现中间那道光，从楼间距照进来就只剩下一条缝了

来源：微博@吃瓜刘啊

据说在广东那边的南方城市，这样的现象很常见，特别是城中村楼间距能有一两米就已经很不错了

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我很好奇，这样的设计当时是怎么通过的

在网上几乎找不到小区的准确信息，于是我咨询了一下那边的房产中介

阳光城这个小区建造时间也比较早了，前两年才刚刚交房，现在已经是现房了，是位于普宁市市中心的商品房

小区由四排并列的楼栋组成，层高最高16楼，算是高层小区了

根据《建筑设计防火规范》有关规定，高层民用建筑楼间距也要满足消防标准

来源：《城市居住区规划设计标准》

对于这种高层住宅，防火间距也不能低于13米

显然，消防安全的底线也是被突破了

如果按照规定，这个小区的楼间距百分百过不了审批

高层建筑之间的楼间距是有明确的建筑标准要求的，要求高层建筑之间的距离应按照该标准执行

楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的，楼间距不足的小区就面临着未达建筑标准的问题

到底它是怎么避开的，真实的情况可能没办法去猜测，但是可能有几方面的原因

第一个，在中介回复中这个楼盘是60年小产权房，它是没有房产证的，应该是逃避了某些建筑审批

所谓小产权没有房产证，换句话说，这个房子买过来只有居住的权利，但是房子所有权并不属于业主

一般小产权房是在农村集体土地上建造的房子

小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题

这个小区比普通商品房的价格要低很多，普宁市新房均价在7000元/平米左右，阳光城小区售价只有4000元/平米

第二个，普宁市2021年违规建设有82万方，违规建设房屋已经不少见了

在网上看到这样一个段子，客户看房的时候说采光不好，销售说天不亮就出去挣钱还房贷了，天黑才回来，要什么采光

虽然是开玩笑，也说出了现在很多人对楼间距过低的无奈

看热闹归看热闹，我们还是来关注一下比较有用的信息

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那么，楼间距多少才比较合适

楼间距指的是相邻的楼与楼之间的距离，分前后间距和左右间距

前后间距主要是为了满足采光要求，左右楼间距则主要是为了满足交通、消防、降噪等方面的要求

在回答这个问题之前，首先来看看国家标准是怎么规定的，这里有一个参考规范《住宅建筑规范》

一般要求楼间距要保持在总层高的1.2倍、1.5倍

例如，如果30层的住宅，其层高为2.8米，那么整栋楼总层高为84米，按照1:1.2来说的话，最佳楼间距应保持在100米，如果是1:1.5，就是126米

实际上，楼间距并不是一个固定的数字，因为楼层不一样间距肯定也是不一样的，楼间距可以根据楼层高度来看

像那种只有五六层的小高层一层也会有采光，但是高层小区，通常指18层以上，1、2、3层采光一定不好

特别是住在1楼的居民应该更有体会，哪怕晴天都没有什么光线

建议尽量选择高一点的楼层，楼层越高受光照的时间越长，就好比顶楼从早到晚基本都能晒到阳光

其实，我国并没有对楼间距做明确的数字规定，主要是要求楼间距可以满足冬至日日照时间作为标准，不少于1小时

来源：《城市居住区规划设计标准》

本质上，楼间距合不合适主要影响的是采光问题

如果小区各个楼栋之间的距离过短，一天中能够照到太阳的时间就很少很少

从而导致室内光线比较暗，特别是阴雨天的时候，即便是大白天也需要开灯照明

有时候你去看楼间距很小的房子，采光明显是很不好的，但是销售人员可能说采光要求是达到的

但是，很可能住进去之后你才会发现，大部分时间出门上班时太阳还没照进来，下班再回来的时候，已经很晚了，基本上一整天都感受不到什么阳光

所以说，开发商所谓的通过国家建筑规范也只能作为一个参考

关键是自己要去感受一下，房间里是不是真的能有很好的采光

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为什么说楼间距很重要呢

很重要的一点是，楼间距过小意味着采光差，意味着没有什么阳光

而有阳光不只是为了让室内更加明亮，天然光线好带来的好处有很多

第一个，有了阳光室内才不会太过潮湿

阳光可以杀菌，阳光充足的房间不容易滋生细菌，对人的身体健康也是有帮助的

第二个，有阳光可以晾晒衣物

被太阳晒过会感觉更温暖，这是烘干机替代不了的

还有一点很重要就是，阳光可以保持一个好心情

采光好的房子早上刚醒来，就能看到清晨的第一缕阳光洒进来，那种感觉是很好的

总之，楼间距过小会影响采光，没有阳光是不行的

以上为正文，来自微笑向暖

原标题：《房子的楼间距，多少才比较好》

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