两开发商委托的销售方突然跑路，江苏数百业主交钱却拿不到房

日前，江苏南京、镇江两地多名业主向澎湃新闻（www.thepaper.cn）反映，他们通过同一家销售代理公司购买了升龙、招商两家知名房地产开发商旗下的房产和物业收益权，但该销售公司在向客户收取了不菲的房款后，却卷款跑路了。

由此，一些业主们面临着“交了钱却拿不到房”的困境，另一些投资者的巨资则无辜“打了水漂”。

澎湃新闻记者从升龙、招商两家开发商及政府相关部门了解到，目前，共有400多户业主遭受上述损失，涉及金额达1.2亿元之多。

涉嫌“跑路”的这家销售代理公司的法定代表人名为夏群峰。澎湃新闻多方渠道了解到，夏群峰因涉嫌非法集资，目前已被公安机关拘留。

“物权”

业主们告诉澎湃新闻记者，夏群峰骗他们购买了升龙地产与招商地产的“产权”和“物权”。

所谓的“产权”很好理解，即业主购买了开发商委托销售方销售的楼盘。业主口中的“物权”又是怎么回事呢？

今年50多岁的黄（化姓）女士对澎湃新闻称，退休后的她有些闲钱，正好2016年看见南京建邺区的升龙汇金中心在做一个大型酒店项目，销售人员对其称，只要购买该中心房屋物权，然后交给该酒店管理运营，就可享受稳定收益。

“第一年经营收益是10%，二年是11%，第三年是12%，三年以后可以撤回本金。如果不撤回，第四年开始是15%。”黄女士说。

澎湃新闻从黄女士提供的酒店权益转让合同和委托经营管理合同中看到，2016年6月，黄女士以60万元受让了南京升龙汇金中心17.65平方米的物业权益。出让人为南京慕特斯酒店管理有限公司，担保机构为深圳市中汇金融资担保有限公司。

澎湃新闻查询到，南京慕特斯酒店管理有限公司其法人代表是夏群峰。“但实际上我们不知道这家公司，我们是看中开发商是升龙（南京升龙房地产开发有限公司）才买的”，周女士对澎湃新闻说。

此后，周女士一连几月都能按时收到“慕特斯”按月打来的收益。受此“鼓励”，2017年7月，周女士又同句容慕特斯酒店管理有限公司签订了另一份酒店权益转让合同。

该合同所涉楼盘名为南京招商国际E城，位于江苏镇江句容，开发商是招商局置业公司下属的房地产公司——镇江火炬置地发展有限公司。

澎湃新闻查询到，句容慕特斯酒店管理有限公司法人代表同为夏群峰。夏群峰名下还有一家公司——同利房地产有限公司（下称同利），该公司与镇江火炬置地发展有限公司签订了代理销售合同。

也就是说，周女士在夏群峰名下公司的销售人员手中，买下了升龙、招商两家开发商名下的楼盘“物权”。

然而，大约在今年1月份，原本应按月入账的收益却迟迟不见发放。业主们赶到升龙汇金中心的售楼处询问原因。结果发现有近200人遇到同样的事，涉及金额超过8000万元。