广州番禺雅居乐拟发行18亿元中票，发行期限不超3年

12月15日，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司披露了关于发行2022年度第一期中期票据的注册报告，中票发行金额为18亿元，目前正在“反馈中”。

该笔债券注册金额为20亿元，本期发行金额18亿元，发行期限不超过3年，债券无担保，主承销商为中信证券股份有限公司，联席主承销商和存续期管理机构均为恒丰银行股份有限公司。

截至募集说明书签署之日，发行人及其下属子公司待偿还境内直接债务融资余额共计15亿元，其中公司债券（含私募公司债）14.5亿元，证监会主管ABS0.5亿元。

募集说明书显示，此次募集的资金扣除发行费用后将用于6个普通商品房项目开发建设等合法合规的用途。

财务数据显示，2019-2021年度和2022年1-9月，发行人实现营业收入44.89亿元、226.67亿元、400.81亿元和158.52亿元，发行人2022年1-9月营业收入下滑幅度较大，主要因为2022年以来受疫情影响国内经济增长承压，导致市场购房需求下降，房地产行业收入普遍下滑。

从披露的数据来看，番禺雅居乐房地产公司短期偿债压力较大。

发行人近年来由于业务经营的不断扩张，资产规模和负债规模也随之上升。最近三年及一期末，公司合并口径资产负债率分别为85.66%、80.98%、76.18%和78.75%；合并口径流动比率分别为1、1.28、1.23和1.14；速动比率分别为0.46、0.64、0.70和0.62。其中，发行人短期借款和一年内到期的非流动负债合计分别为40.45亿元、54.18亿元、98.42亿元和90.09亿元，存在短期偿债压力较大的风险。

截至2019-2021年末及2022年9月末，公司的负债总额分别为487.42亿元、1025.41亿元、1668.74亿元和1631.33亿元，公司的资产负债率（合并报表口径）分别为85.66%、80.98%、76.18%和78.75%，剔除预收款项后发行人的资产负债率分别为84.52%、78.71%、72.38%和74.01%

从“三道红线”来看，截至2021年末，公司剔除预收账款后的资产负债率为72.38%，净负债率为25.54%，现金短债比为1.63。截至2022年9月末，公司剔除预收账款后的资产负债率为74.01%，净负债率为23.44%，现金短债比为1.1。

募集说明书内容称，目前，公司发掘了多样化的资金获取渠道，包括借入银行借款、物业预售、通过股东注资等，维持了充足的现金和资金获取能力。截至2021年末，发行人（合并报表口径）取得银行贷款授信总额度296.51亿元，其中已使用授信额度233.63亿元，尚未使用授信额度为62.88亿元。

在票据逾期方面，截至2022年9月末，雅居乐集团及其子公司累计逾期发生额为1.7亿元，逾期余额为1.47亿元，其中，发行人合并范围内累计逾期发生额为9291.57万元，逾期余额为7619.46万元。