创始人张力被控行贿背后：富力海外布局啥情况？

外媒12日报道，富力地产联席董事长张力在英国伦敦被当地警方逮捕。富力地产于12日深夜、13日早间两度回应称，正针对此错误指控采取法律行动。同时，富力地产撇清了与涉案公司的关系，称该公司是张力及其关联人拥有。

一位具有美国加州执业资格的律师对中新经纬分析，国外对于贿赂的定义与中国有较大区别，即便是请吃饭、喝了几瓶名贵红酒，也有可能违法。另外，中新经纬根据公开资料梳理，富力地产没有在美国布局过房产项目，但曾在海外进行过一番扩张，之后逐渐沉寂。目前富力地产海外项目集中在马来西亚、澳大利亚、柬埔寨、韩国、英国。

富力两度回应

路透报道称，张力在美国被通缉，他被指控为加州一个建筑项目获得许可证而支付回扣。彭博社报道则称，11月30日，张力被英国伦敦警方逮捕并面临引渡程序。英国一家法院随后批准了张力以1500万英镑取保候审，这是英国法院有史以来的最高金额。目前张力在伦敦某高层建筑的一间公寓中接受保安和闭路电视的监控。该安保项目每月将花费约20万英镑，期间，张力无法使用任何连网设备。

对于上述报道，富力地产在12日深夜的声明中称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，该公司正针对此错误指控采取法律行动。13日一早，富力地产又公告称，公司并无就保释提供任何保证金。

具有美国加州执业资格的上海瀛泰（临港新片区）律师事务所主任、律师翁冠星对中新经纬分析，英美之间关于涉案人员、犯罪嫌疑人的引渡方式并非由单个文件规定，而是基于普通法的一整套司法系统。警方逮捕后，由有管辖权的法院作出裁定，决定是否引渡。而普通法系司法系统独立于行政系统，在作出相应裁定时也会有其单独的衡量标准。最为典型的流程莫过于阿桑奇引渡案件，经历几番波折。“根据现有信息，张力的行为符合引渡规定，可以被引渡，具体由英国法院裁定。”

翁冠星指出，从现有证据看，张力的证据较为有限。国外对于贿赂的定义与中国有较大区别。通常中国只是正常人情往来的“尺度”，在国外就可能构成犯罪。本案中，即便如张力所称的只是请吃饭，如果开了几瓶名贵红酒，也可能构成违法。

“美国加州对商业贿赂的处罚取决于贿赂的数额，既可以是经罪，也可以是重罪。对于1000美元以下的贿赂，违反者可能会被监禁于县拘留所长达一年。对于1000美元以上的贿赂，违反者可能会被监禁于县拘留所或州监狱长达三年。”翁冠星称。

海外布局五国

富力地产13日的公告还提到，上述涉案的公司 Z&L Properties Inc.是由张力及其关联人拥有，富力地产并无权益及该案件并不会对公司的业务及运营有任何重大不利影响。中新经纬根据公开信息梳理也发现，富力地产并未在美国布局过房产项目，2013年以来的历年年报中，均未提及在美国有项目投资。

不过，这不意味着富力地产在海外没有布局。至少在五年前，中国不少有实力的房企纷纷选择出海，谋求在海外复制新的增长故事，碧桂园、万达、绿地、复星等企业都制定或布局了海外投资计划。

2013年，富力地产首次在中国以外地区从事重大投资，在马来西亚柔佛州以近85亿元人民币购入大面积土地，规划总建筑面积约350万平方米。该项目主要为住宅，也涵盖部分商业地产。2013年，富力地产总共新购入土地的建筑面积为2090万平方米，马来西亚柔佛州项目就占到17%，足见其海外布局的野心。2014年8月，马来西亚首个项目富力公主湾开售，当年协议销售额达16.9亿元人民币。根据报道，该土地毗邻新加坡，就位于碧桂园在马来西亚的金海湾项目所在地。

2014年，富力地产进军澳大利亚，在墨尔本、布里斯班共获得5个项目，建筑面积分别为29.8万平方米、17.8万平方米。据公开报道，收购布里斯班其中两个项目分别耗资4600万澳元、8250万美元。

其实，不管是马来项目，还是澳洲房产，中国房企瞄准的还是中国人的钱袋子。富力地产在2014年年报中称：“越来越多中国投资者正积极物色在海外国家的物业投资机会，我们预期已落成的开发项目将吸引广泛中国投资者的兴趣。”

2017年，富力地产在英国伦敦投资了Croydon项目、Vauxhall项目、九榆广场项目（占有50%的股权），在柬埔寨金边投资莫尼旺大道项目、洪森大道项目，在韩国仁川投资了永宗岛项目二期（住宅部分）。据报道，富力以6000万英镑收购了Croydon项目，预计该项目将建造1000套住宅公寓。之后，斥资1.5777亿英镑买下Vauxhall项目。后来，富力又与中渝置地联手以40亿元人民币的价格收购了九榆广场项目，这一地块最初的收购方为万达集团。

2017年初，富力地产与柬埔寨达成初步投资意向，双方初步约定，未来3到5年，富力地产将在柬埔寨投资30亿美元。

伦敦项目已被出售

不过，房企出海投资于2017年受到限制，不少企业的海外投资规模开始下滑。据2018年年报，富力地产仅在英国伦敦九榆新区投资了建筑面积14.26万平方米的London One项目。此后，富力地产在海外鲜有投资新的房产项目。

到2021年，富力地产实现协议销售额1202亿元人民币，海外销售额只占到2%。截至2022年上半年末，富力地产土地储备总建筑面积约为6292.4万平方米，其中，海外有586.7万平方米，占比不足10%。

目前，富力地产深陷流动性危机。截至2022年上半年末，富力地产现金及银行存款（包括受限制现金）为153.2亿元，借款总额1262.45亿元，其中，一年内到期的借款到达749.33亿元，资金明显不足。

这种情况下，出售资产已是必须选项，海外资产也被摆上货架。今年4月，富力地产以9570万英镑出售了伦敦的Vauxhall Square，相比于当初的收购价折价明显。同时还出售One Thames City（OTC，位于伦敦的一个同类项目）的50%所有权，代价为26.6亿港元。

在债务展期方面，富力地产动作较快。今年11月10日，富力地产公告称，公司境内交易所8笔总计135亿元公司债券的整体展期事项已在9月22日获得债券持有人会议通过，展期后的8笔公司债的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。至此，富力地产境内境外债券总计约467亿元的债券全部成功展期。

身为联席董事长兼行政总裁的张力，个人持有富力地产27.77%的股权，是富力地产中与李思廉并重的灵魂人物，如今却陷入跨国行贿案，再次让公司前景蒙上阴影。截至13日收盘，富力地产股价下跌11.52%。

（原题：《创始人张力被控行贿背后：富力海外布局啥情况？》）