奥园健康：预计2021年公司净亏损不超过2亿元

12月9日晚间，奥园健康（03662.HK）发布盈利预告。

根据公告内容，该公司预计2021年的净亏损不超过2亿元。对于亏损的原因，董事会认为主要是由于2021年中国物业开发商普遍面对不稳定的房地产市场及经营环境的负面影响，以及因为公司贸易及其他应收款项的可收回风险增加而导致计提预计信贷减值。

奥园健康称，鉴于上述拨备属一次性性质，以及近期出台的监管措施以解决物业开发商的流动资金问题及促进中国房地产市场健康发展，董事会对中国物业管理服务及商业营运服务行业的前景持正面态度，并审慎预期集团的经营表现将在未来数年变得更加稳固。

值得一提的是，近期，奥园健康的控股股东中国奥园（03883.HK）决定出售其持有的29.9%的股权。

12月7日，奥园集团官方发布消息称，将公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%。

根据招标文件，卖方为明兴有限公司，是奥园集团的全资附属公司及奥园健康的控股股东，直接持有合计396375000股奥园健康（包括招标股份，相当于截至招标文件日期奥园健康全部已发行股本的29.9%）。此次的招标文件显示，买方需和中国奥园或其指定成员公司订立内容有关进行旧城改造项目的战略合作协议；投标者必须是由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）和控制的实体。

2019年3月18日，奥园健康在港交所挂牌上市，当时上市共发售1.75亿股，并引入恒基兆业地产副主席李家杰全资拥有的投资公司Successful Lotus作为基石投资者认购1092.8万股，公开发售获逾5倍超购。公司主营健康产业、商业运营及物业管理三大核心业务。当时中国奥园董事会认为，分拆奥园健康上市将更加有利于母公司集团及奥园健康生活集团业务的集中及更有效的分配资源，并且增加财务灵活性。

奥园健康2021年上半年的财务数据显示，公司上半年总收入10亿元，同比增长83%；毛利约3.5亿元，同比增长57.2%，毛利率约为34.6%，同比下降5.7个百分点；净利润约1.85亿元，同比增长66.3%，净利率约18.5%，同比下降1.9个百分点；核心净利润1.78亿元，同比增长70.4%；社区增值服务收入同比增长约160.5%。

截至2021年6月30日，奥园健康的在管面积5450万平方米，同比增加178%；合约面积约为8360万平方米，同比增加82%；在管项目454个，其中案场服务项目106个，住宅项目247个，非住宅项目101个。