德勤发布《2023年商业地产行业展望》

12月6日，德勤发布《2023年商业地产行业展望》，调研显示，全球商业地产行业面临不确定性，对2023年的计划持谨慎态度。

德勤访问了全球主要商业地产业主和投资公司共计450位首席财务官，受访者均匀分布在北美洲（美国、加拿大）、欧洲（英国、法国、德国、瑞士）和亚太（澳大利亚、中国大陆、日本、新加坡），仅40%受访者预计2022年的营业收入将高于去年，33%的受访者预计将削减支出，他们将持续高通胀、劳动力管理和网络风险列为影响财务业绩的主要风险因素。本次调研涵盖资产管理规模不低于1亿美元的房地产企业，调研完成时间为2022年6月。

“未来数年，曲折的发展道路可能迫使行业转向新方向。面对发展环境的高度不确定性，商业地产企业应摒弃‘一切照旧’的运营模式，加强关注资产层面的战略决策制定，以满足投资者、租户和监管机构不断变化的需求。”德勤中国房地产行业审计与鉴证业务主管合伙人倪敏告诉记者，受访者的首要关注重点包括投资组合战略执行、重点发展ESG以满足监管和利益相关方需求、了解近期或即将发生的税收结构变化、运用技术开展创新和提升效率。

根据调研，写字楼和数字地产提供最具吸引力的投资机会。其中，房地产行业基本面指标方面，如资本成本、资金可得性、房地产价格、空置率、租赁活动、交易活动、租金水平，大部分受访者（66%）预计明年情况将有所改善或稳定。全球而言，受访者认为未来12至18个月，市区写字楼和郊区写字楼提供最具吸引力的风险调整投资机会；亚太地区受访者则以数字地产为首选，比例达到43%。

倪敏补充道：“数字技术的大规模应用，以及云计算和云存储需求的持续激增推动数据中心需求创历史新高。然而，由于半导体设备是数据中心基础设施的重要组成部分，其供应中断或将影响今年以后的运营和新开发。”

值得注意的是，ESG披露要求和新税务法规是行业将面临的监管挑战。德勤调研显示，房地产企业在管理ESG合规要求方面仍处于早期阶段，仅12%的受访者表示其准备好立即实施变革以满足监管要求，仅7%的受访者在投资战略决策中使用ESG数据和分析，大部分受访者计划在来年或两年内开始融合使用ESG数据。伴随全球税法的不断变化，行业的首要关注问题包括税率上调问题、转让定价和利润分配规则的变化以及自动化执法。商业地产领导者可致力提高报告透明度和数据要求以应对特定司法辖区的自动化监管执法，以及将ESG举措的税务影响纳入考量，以助力企业为即将发生的税法变化做好准备。

在技术领域，考虑到整体经济问题以及持续存在的供应链不确定性，多数受访者预计其公司将在一定程度上减少技术投资，不到一半的受访者预计将增加技术投资。这与去年的调研结果形成鲜明对比，去年仅7%的受访者预计将减少技术投资，三分之二的受访者预计其公司将增加技术投资。在亚太地区，有42%的受访者表示其公司计划增加技术投资，近三分之一表示预计其公司将减少技术投资。

“技术投资不足或属目光短浅之举。具备一定灵活性和风险偏好的房地产企业可探索如何利用技术释放潜力，以稳步向前迈进。”德勤中国房地产行业财务咨询业务主管合伙人方栋表示，全球范围内对房地产科技的投资在2020年显著下降后于2021年出现反弹，并创历史新高超过240亿美元。亚太地区约半数受访者认为房地产科技可带来收益，关于气候信息披露的拟议监管规则也激发了对气候相关房地产科技的兴趣。此外，智能合约在房地产行业获得发展势头，逾半数受访者表示正处于试点、早期实施或生产阶段。由于智能合约是所有虚拟房产交易的基础，这些发展可能与元宇宙的早期探索有关。

德勤于1917年在上海设立办事处，德勤品牌由此进入中国。如今，德勤中国为中国本地和在华的跨国及高增长企业客户提供全面的审计及鉴证、管理咨询、财务咨询、风险咨询和税务服务。