成为商业中心｜高尚领域助力上海副中心持续“更新”

从1940年代的《大伦敦规划》到1950年代的《首都圈整备法》，世界级都市纷纷在“宏大蓝图”的引领下开疆拓土，矢志全球卓越城市的上海，于上世纪末提出“一主四副”总体构架。

多核发展的城市，应有多元多维的副中心。相比徐家汇、五角场、花木，真如的副中心建设起步较晚，却也因此获得更多的思考空间，长江实业集团入驻该板块，作为第一个品牌开发商，助力副中心焕新升级。在塔吊遍地、城市和房地产开发高歌猛进的快周转时代，奉行“长”流不息的长江实业集团与奉行可持续模式的真如邂逅，共同筑就一个后发制人的副中心——经过多年的持续更新，这个昔日上海的西大门，已蝶变为五轨交汇的城际交通枢纽、未来长三角公共活动中心。尤其值得一提的是，在以长江实业集团为代表的知名房地产企业的共同筑造下，真如正着力打造文化商业新地标，提升副中心的商业修养，矢志成为对上海乃至长三角拥有号召力与影响力的商业中心。

真如副中心的核中之心

2018年真如副中心新一轮规划，确定了“一核两心”、“纵横双轴”、“一廊一环”的空间结构，其中一核指铜川路曹杨路核心节点，强化商业办公与高级公共服务的集聚。

由长江实业集团打造，位于曹杨路铜川路交界的“高尚领域”不啻为这个“核”中之“心”，集14万方高端住宅、22万方旗舰商场、2座臻品酒店、约25万方写字楼于一身，成为长三角一小时生活圈中的“第一站”与“最后一站”、长三角公共活动空间的一站式会客厅。

区位示意图，仅供参考

“纵横双轴”，即南北向的曹杨路商业商务功能轴，以及东西向的铜川路文化生活休闲轴。占据双轴交汇处的十字路口，“高尚领域”以近117万平方米的体量屹立成真如地区活力多元空间结构的一部分，成为商业商务与文化休闲的城市协奏。项目自带建面超22万方商业旗舰Love@大都会，星光耀、绿地缤纷城、品尊国际、环球港、百联中环等商业空间环伺，在担当长三角居民一站式会客厅的同时，更赋予业主们繁华多元的精彩日常。

真如副中心的大都会气质

由于受周边环境的影响，真如副中心建设的推进速度一度较慢。在以长江实业集团为代表的知名企业的推动下，历经多年共新、共建、共生，随着红旗村、铜川路水产市场“五违四必”综合整治完成，真如走出了一条后发制人的更新之路。

2018年，在“高尚领域”住宅开盘的一年前，上海真如城市副中心新一轮规划获得市政府批复。根据规划，真如副中心将依托沪宁发展轴，发挥上海西站城际、城市交通枢纽综合优势，建成服务长三角的公共活动中心。

「高•尚领域」整体效果图

从民族工业摇篮到未来市级商业中心之一、从上海西大门到长三角公共活动中心，上海最后一个开发的副中心，走出了后发制人的蝶变之路——它是一个五轨交汇的副中心，同时也是一个拥有城际交通枢纽、辐射长三角的城市副中心。

置身副中心的核中之心，如何打造与全球卓越城市副中心相匹配的大都会生活，是长江实业集团一直以来的思考。“高尚领域”以国际大都会生活作为设计蓝本，充满现代感的玻璃幕墙建筑群，“生长”在草木葳蕤的生态园林，还引入纽约“高线公园”概念，复刻成上海版“花园连廊”，复刻自然与都会共生共融的生活空间。

时间就是效率，择址双线交汇的换乘站，置身地铁上盖的综合体住宅，才是大都会的正确打开方式。集轨交11号线和14号线双线交汇优势，“高尚领域”更毗邻上海西站交通枢纽，坐享大都会风驰电掣的速度。在真如站这一换乘枢纽，地铁商业街与“高尚领域”连缀成庞大而便利的商业空间，人们不经任何换乘，便可通过11、14两条线路直达徐家汇、静安寺、新天地、人民广场、豫园、陆家嘴等中央商务区域。

真如副中心的商业修养

2021年，上海七大数字化经济转型示范区之一的“海纳小镇”落地真如。根据规划，真如城市副中心将抢抓“十四五”发展机遇，围绕G2科创走廊的桥头堡来建设，做好数字产业化、产业数字化，提升区域品质和生态建设形象。其中，在北核心区西站板块，打造以智能创新经济为发展核心的产业链聚集区。

定位服务长三角的公共活动中心，真如在不断提升高端产业聚集能力的同时，亦在不断提升商业的影响力与号召力，以“高尚领域”为代表的一个个出自知名地产商的大型综合项目，不遗余力提升城市副中心的商业修养。

曾经在北京长安街打造内地综合体项目的开山之作——“亚洲大型特色的商业建筑群之一”的东方广场，长江实业集团对于大都会中心的商业修养有着成熟而深刻的理解。首先，要具有交通优势，置身交通枢纽，实现可达性；其次，要拥有人群优势，区域内聚集着拥有强大消费力的居住人群、产业人群、商务人群；最后，应具有多元优势，为大都会的人们提供丰富而富有想象空间与无限可能的选择。

长江实业集团秉持多年“造城”经验及在香港等国际都市的运营经验，不同于传统地产商把商业当做配套的逻辑，在双轨交汇的交通枢纽，打造集居住、办公、商业、商务等多重功能于一体地铁上盖，实现简·雅各布斯所强调的多样性。

真如副中心的多元商业——15席特色沿街商铺

“多样性是城市的天性”。在全球各地打造地标项目的长江实业集团，带着对大都市的深刻理解，将多样性诠释为多重功能混合、多元业态聚集、多元消费场景可供选择。从商业部分的产品类型来说，既有整合前沿零售的购物中心模式，又有和轨交紧密链接的地下商业模式，还有市中心难得一见的联排沿街商铺。

「高•尚领域」礼泉路沿街商铺实景图

程乃珊对上海的记忆是绿屋夫人时装沙龙，张爱玲对上海的记忆是起士林咖啡馆每天凌晨制面包的“喷香的浩然之气”……掩映在梧桐树下或是花园背后的街边小店，是上海特有的格调与底蕴，“高尚领域”回应城市的优雅情结，在项目中植入15座当代形制的商业“花园洋房”，每座建筑面积约386-406平方米，分为地上四层和地下两层，推开沿街的古铜色大门（礼泉路），入户是绿意盎然的花园，草坪上的卵石小径一路伸展，通往充满现代都会气质的“花园商铺”。

具有私密感、分寸感的沿街商铺，在互联网+时代，为城市重新拾回“逛街的乐趣”。助力真如“服务长三角的公共活动中心”这一城市副中心的目标与使命，以包罗万象的功能、海纳百川的业态、不拘一格的场景，成为长三角一小时生活圈中的“第一站”与“最后一站”。既独特又亲切，飘曳着匠心沉淀的优雅底蕴，也触得到风驰电掣的都会节奏，15座“有天有地有庭院”、闻得见花香也听得到市声的沿街商铺，将在无穷的想象中演进为文化艺术空间、咖啡馆、私人定制工作室，进一步推进商旅文一体化发展的消费模式，与项目内的购物中心、地下室行业街共同组成立体化的多元消费场景，成为长三角公共活动空间的一站式会客厅、普陀区“十四五”时期商业发展规划“一核四柱”中的“核心”。在区域的统筹规划下，“高尚领域”的多元商业形态，将与中海环宇城MAX、山姆会员商店、绿地缤纷城、星光耀广场错位竞争，凝聚为规模化的商业空间，持续释放城市副中心的商业号召力与影响力。