爷爷以10元将房子“卖”给孙子后反悔，法院判定系赠与

爷爷将房屋以10元的价格“售卖”给孙子，几年后想要回这套房屋，法院认定该行为系赠与，驳回了老人的诉求。无锡中级法院近日公布了这起家庭财产纠纷案件。

12月5日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从无锡中级法院获悉，85岁的张平（化名）早年购买了一套学区房，与妻子陈某常年居住。2018年9月，张平的孙子张云（化名）进入该房屋所属的小学读书。2019年8月，张平夫妻与儿子张林（化名）一家共同前往房管局，签订了二手房买卖合同，以10元价格将该房屋过户到孙子张云名下，产权证仍由张平持有，房屋也由张平与妻子继续居住。

2021年，陈某患病住院期间与儿子张林发生矛盾。不久张林将产权证挂失、重新申领并持有。陈某去世后，张平向法院起诉张云，要求确认双方的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记至自己名下。

张平表示，将案涉房屋过户给孙子是为其入学所需。张林则认为，案涉房屋系父母张平、陈某的自愿赠与。法院审理认为，尽管双方对案涉房屋过户给张云的真实原因有异议，但是双方签订二手房买卖合同时并不存在真实的房屋买卖意向。此外，双方在办理案涉房屋过户登记时，张云已经入读该房屋对应的学校，所以并不存在张平所述房屋为孙子入学而过户的情形。房屋买卖合同上载明的房屋成交价为10元，并非正常的房屋买卖市场价款，故认定案涉二手房买卖合同应属无效合同。

目前，案涉房屋已经办理了过户手续，产权从张平名下已转移登记至张云名下，故张云为案涉房屋的合法产权人。此外，张平并未提交其他证据证明房屋系双方曾为了孩子入学暂时过户。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下，对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。所以，法院认定张平将案涉房屋过户给张云系赠与行为。

今年4月，无锡江阴市法院一审判决案涉房屋归张云所有。判决后张平上诉，无锡中院近日二审驳回其上诉，维持原判。目前，二审判决已发生法律效力。