AMC助力房企纾困，华融、东方共推动房地产风险化解项目45个

两大AMC助力房企纾困。截至10月末，中国华融和中国东方共推动房地产风险化解项目45个。

12月1日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)从中国华融资产管理股份有限公司(中国华融，02799.HK)获悉，截至10月末，中国华融正在推动中的房企纾困项目16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。

12月2日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)从中国东方资产管理股份有限公司（下称中国东方）获悉，截至10月末，中国东方已落地房地产风险化解项目29个，投放金额137.47亿元，推动保障1.98万套房产按期交付，协助解决2.32亿元农民工工资和23.92亿元上游材料供应商欠款支付问题，实现74.70亿元房地产企业理财产品兑付，带动935.79亿元房地产项目复工复产。

AMC“量身定制”房企纾困方案，化险盘活受困项目

在助力房企纾困方面，中国华融和中国东方均采取针对性的方案，以化险盘活地产项目。

中国华融充分运用“债权+股权”“金融+产业”等特色金融工具箱，积极对接受困房企纾困需求，通过风险隔离、重组纾困、资源整合、并购出清等方式，以重点房企的重点项目为突破口，积极推动一批项目落地，围绕化险盘活实现重点地产项目“点面突破”。

由中国华融本部牵头推动某重点受困房企风险项目化解取得明显成效，按照“变被动为主动”策略，成立专项工作组，深入现场研究每个项目情况，确定了分类施策、风险隔离的化解思路。在争取政府支持的基础上，与该集团进行多轮谈判、反复磋商，通过“股权转让+实施重组”“信托隔离+代建盘活”“诉讼保全+以诉促谈”等方式化险，终于使93%以上的项目实现了风险隔离，目前项目公司逐步恢复正常经营。

中国华融江苏分公司与南通市政府签署《支持南通建筑企业转型升级战略合作协议》，联合地方政府及国资企业组成市级合作主体，开展在建工程复工复产、优质项目并购、PPP或BT项目盘活等业务，支持当地建筑业转型升级。此外，综合运用“债券收购+债权重组+财产信托”模式，顺利化解某房地产上市公司的债券兑付风险，保障了200多位社会投资人利益。

中国华融北京分公司投入19.8亿元支持盘活北京经济技术开发区某大楼，通过债务重组、产权重组及管理重组，解决了资产长期闲置、无效运营问题，目前已完成约2000套人才公寓改造，预计改造完毕后可提供30万平方米人才公寓、解决经开区约2万人住宿问题。

中国华融湖南分公司通过“资产重组+债务重组+管理重构”多元手段，为已停工的长沙市某大型“商业+住宅”综合体引入重组方，推动项目全面复工，目前已实现交房500多户。

中国华融福建分公司与“政府、法院、重组方”三方联动，引入产业投资人重组盘活重点民生工程——福建某国际广场项目，目前项目开发建设全面重启，已实现400余户新房交付，后续还将有千余户入住。

在房地产企业纾困过程中，中国东方运用投行化思维，积极探索有效纾困模式，为问题房企量身定制纾困方案，帮助其恢复造血功能，助力实现房地产行业风险出清和良性循环。

中国东方云南省分公司近年来累计投入45亿元重整资金，通过“破产重整+以物抵债+引入产业投资人”重整方案，帮助化解位于昆明滇池国家旅游度假区的西南海项目（下称项目）。项目在2010年由云南某房企启动开发，但受主客观因素影响，该企业出现现金流危机，导致项目于2014年停工烂尾。项目涉及众多拆迁、购房等权益，以及多家金融机构不良债权，累计债务金额高达169亿元，且标的资产存在多次抵押和查封，项目脱困难度极大。经过多方努力与长时间的盘活运作，该困难房企已恢复正常经营，并实现了较好的经济效益，成为云南省首个由金融资产管理公司深度参与的破产重整地产项目，已为入住的4149户购房者解决了工程收尾问题并办理了产权证明，并为购房未入住的1220户解决了项目复工复产和房屋交付问题。

金融支持房地产深入推进

7月28日，中共中央政治局召开会议，首提“保交楼、稳民生”。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。随后，多地出台“保交楼”相关新规，涉及加强预售资金监管、现房销售等，银保监会也在短期内多次回应“保交楼”相关问题。

8月12日，银保监会再谈“保交楼”。银保监会有关部门负责人表示，银保监会下一步将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步落实好房地产金融审慎管理制度，有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚性和改善性住房需求。加强与各方工作协同，配合积极推进“保交楼、稳民生”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

11月11日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》），在房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益、阶段性调整金融政策等方面作出了16条明确要求。

《通知》称，鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。